01
32’900
bewilligte Mietwohnungen
letzte zwölf Monate
News und Wohnungsmarkt · Schweiz
Wo 32’900 neue Mietwohnungen entstehen – und wann sie bezugsbereit sind
In der Schweiz wurden innerhalb von zwölf Monaten 32’900 Mietwohnungen bewilligt – elf Prozent mehr als im Vorjahr und rund 50 Prozent mehr als am jüngsten Tiefpunkt. Besonders dynamisch entwickeln sich die Region Bern und die Innerschweiz; bezugsbereit werden viele Projekte jedoch erst zwischen 2027 und 2029, grössere Arealentwicklungen teilweise noch später.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert: · Lesezeit: ca. 16 Minuten
02
+11 %
gegenüber Vorjahr
deutlicher Aufschwung
03
+44,2 %
Baugesuche Region Bern
stärkster publizierter Zuwachs
04
2027–2029
viele erwartete Bezüge
Grossprojekte teilweise später
Was bedeutet 32’900?
Bewilligt.
Nicht fertig.
Nicht garantiert.
Eine Baubewilligung ist ein wichtiger Frühindikator für das künftige Wohnungsangebot.
Baupipeline statt fertige Wohnungen
01
32’900 bewilligte Einheiten
Die 32’900 Einheiten wurden in einer Ende Juli 2026 veröffentlichten Wüest-Partner-Auswertung ausgewiesen, über die Blick berichtet hat.
Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einem Plus von elf Prozent; gegenüber dem jüngsten Tiefpunkt der Bautätigkeit beträgt der Anstieg rund 50 Prozent.
02
Bewilligung ist noch keine Fertigstellung
Nach der Bewilligung können Rechtskraft, Finanzierung, Ausführungsplanung, Vergabe, Baustart, Bau, Abnahme und Erstvermietung folgen.
03
Keine vollständigen regionalen Stückzahlen
Die veröffentlichten Daten enthalten keine vollständige Aufteilung der 32’900 Wohnungen nach Kanton, Gemeinde oder Projekt.
Regionale Prozentwerte zeigen die Veränderung der Baugesuche – nicht die genaue Zahl der bereits bewilligten Einheiten je Region.
Regionale Stückzahlen und Bezugstermine sind nicht vollständig ausgewiesen
Die genannten Zeitfenster sind eine begründete Markteinordnung, keine Garantie.
Die wichtigsten Zahlen
Baupipeline und Wohnungsmarkt auf einen Blick
Die Kennzahlen zeigen einen deutlichen Aufschwung, gleichzeitig bleibt der Schweizer Mietmarkt knapp.
Bau
Neue Mietwohnungen
Deutlicher Anstieg der Pipeline
32’900: bewilligte Mietwohnungen in den letzten zwölf Monaten; nicht zwingend bereits im Bau.
+11 %: Veränderung gegenüber dem Vorjahr.
Rund +50 %: gegenüber dem jüngsten Tiefpunkt vor etwa zweieinhalb Jahren.
Rund 15 %: Anteil der Ersatzneubauten.
Markt
Regionale Dynamik
Grosse Unterschiede zwischen den Regionen
+44,2 %: Baugesuche Region Bern.
+25,8 %: Baugesuche Innerschweiz.
1,00 %: Leerwohnungsziffer 2025.
48’455 Leerwohnungen: Stand 1. Juni 2025.
Regionen
Wo der Mietwohnungsbau besonders anzieht
Die Entwicklung verläuft regional sehr unterschiedlich. Besonders stark steigt die Zahl der Baugesuche in Bern und in der Innerschweiz.
+44,2
Region Bern · BE
+44,2 % bei den Baugesuchen
Stärkster publizierter regionaler Zuwachs. Darunter befinden sich auch Umnutzungen grösserer Industrieareale.
Solche Projekte schaffen viele Wohnungen, benötigen wegen Etappierung, Altlasten, Erschliessung und Einsprachen aber häufig länger.
+25,8
Innerschweiz
+25,8 % bei den Baugesuchen
GL, LU, NW, OW, SZ, UR und ZG.
Besonders Luzern, Zug und Schwyz profitieren von sehr hoher Nachfrage, guten Verkehrsverbindungen und robusten Arbeitsmärkten.
ZH
Zürich · ZH / SH
Gesuche weiterhin tief
Knappe Flächen, Verdichtung, Kosten und lange Verfahren bremsen die Pipeline.
GE
Genfersee
Sehr knapper Markt
GE und Genfersee-Gemeinden im Kanton Waadt: Die Gesuchsdynamik bleibt trotz knapper Marktlage tief.
NW
Nordwestschweiz
Insgesamt geringe Dynamik
AG, BL, BS und SO: Einzelne Grossprojekte sind möglich, die Gesuchsdynamik bleibt insgesamt jedoch tief.
Auch schwache Regionen können lokal grosse Projekte haben
Einzelne Grossprojekte können lokal eine grosse Wirkung entfalten, selbst wenn die gesamte regionale Gesuchsdynamik tief bleibt.
Wann bezugsbereit?
Ab
2027
Die ersten grösseren Bezugswellen können beginnen.
Ein nationaler Bezugstermin existiert nicht. Die Bewilligungen wurden über zwölf Monate verteilt und betreffen Projekte mit sehr unterschiedlichem Stand.
UrbanHome-Einordnung
2027 bis 2030+
01
Bau bereits gestartet
Bezug häufig 2027–2028
Vermarktung teilweise bereits 2026 oder 2027.
02
Bewilligung rechtskräftig
Bezug häufig 2028
Baustart steht bevor; Vermarktung erfolgt häufig während der Bauphase.
03
Start oder Finanzierung offen
Bezug eher 2028–2029
Vermarktung beginnt entsprechend später.
04
Grosses Areal
Erste Bezüge 2028/2029
Bei mehreren Etappen können letzte Bezüge 2030 oder später erfolgen.
05
Einsprachen oder Rekurse
2029 oder später
Der Termin bleibt unsicher; die Umsetzung ist nicht garantiert.
Keine offizielle Wüest-Partner-Prognose
Die Zeitfenster sind eine vorsichtige UrbanHome-Markteinordnung. Verbindlich ist nur der Zeitplan der konkreten Bauherrschaft beziehungsweise der unterzeichnete Mietvertrag.
Bezugszeit-Schätzer
Wann könnte ein Projekt bezugsbereit sein?
Wählen Sie Projektstand und Projektgrösse. Der Rechner liefert eine grobe Orientierung ab August 2026.
Voraussichtliches Bezugsfenster
Grobe Orientierung ab August 2026; keine Garantie.
27
Frühe Projekte
erste Bezüge ab 2027
28
Viele Projekte
realistisch ab 2028
30+
Grossareale
letzte Etappen teilweise später
Ersatzneubauten
Rund 15 Prozent sind Ersatzneubauten
Rund 15 Prozent der bewilligten Wohnungen gehören laut Studienautor zu Ersatzneubauten.
Rechnerisch entsprechen 15 Prozent von 32’900 rund 4’935 Wohnungen.
Das bedeutet nicht, dass der Wohnungsbestand exakt um 4’935 Einheiten weniger wächst. Ein Gebäude mit 40 alten Wohnungen kann beispielsweise durch 90 neue Wohnungen ersetzt werden.
Auch die übrigen rund 27’965 Einheiten sind keine garantierte Nettozunahme, weil Projekte verändert, verzögert oder nicht realisiert werden können.
15%
Ersatzneubau
rund 4’935 Einheiten
85%
Übrige Projekte
rund 27’965 Einheiten
Mietmarkt Schweiz
Entspannt sich der Mietmarkt jetzt?
Die höheren Bewilligungszahlen sind ein positives mittelfristiges Signal, beenden die Wohnungsknappheit aber nicht sofort.
Positiv
Baupipeline
Mittelfristig mehr Angebot
Wüest Partner rechnet damit, dass einzelne Regionen ab 2027 langsam stabiler werden könnten.
Eine schnelle und flächendeckende Entspannung wurde ausdrücklich nicht prognostiziert.
1,00%
Leerstand
Der Markt bleibt knapp
Die offizielle Leerwohnungsziffer lag 2025 bei genau 1,00 Prozent.
Entscheidend ist, ob die Wohnungen tatsächlich gebaut werden, wo sie liegen, wie viele alte Einheiten sie ersetzen und wie stark Bevölkerung und Haushaltszahl weiter wachsen.
Neue Wohnungen
Mehr Angebot.
Hohe Kosten.
Nicht automatisch günstig.
Mehr Wohnungsbau bedeutet nicht automatisch tiefere Anfangsmieten bei Neubauten.
01
Neubau ist häufig teurer
Neubauwohnungen sind wegen Land-, Bau-, Finanzierungs- und Energiekosten häufig teurer als langjährige Bestandswohnungen.
02
Mehr Angebot kann den Druck bremsen
Mehr Angebot kann den Anstieg der Angebotsmieten bremsen, führt aber nicht automatisch zu günstigen Anfangsmieten.
03
Bauträger machen einen Unterschied
Genossenschaften, gemeinnützige Bauträger, preisgünstige Quoten oder kommunales Land können andere Preissegmente erreichen als rein renditeorientierte Projekte.
Nicht nur die Nettomiete vergleichen
Wohnungssuchende sollten Bruttomiete, Nebenkosten, Fläche, Mobilitätskosten und allfällige Mindestbelegungen vergleichen.
Neubau früh finden
In
7
Schritten neue Projekte früher entdecken.
Viele Neubauwohnungen werden bereits lange vor der Fertigstellung vermarktet.
Wichtig
Erstvermietung früh beobachten
01
Suchabo
Neubau und Erstbezug beobachten
Suchabo für Neubau, Erstbezug und die gewünschte Region einrichten.
02
Projekte
Projektseiten beobachten
Webseiten von Gemeinden, Arealentwicklungen, Genossenschaften und institutionellen Bauherrschaften beobachten.
03
Vermarktung
Nach Erstvermietung suchen
Nicht nur den Baubeginn, sondern die geplante Erstvermietung beobachten.
04
Newsletter
Früh registrieren
Projektnewsletter oder Interessentenlisten frühzeitig abonnieren.
05
Suchgebiet
Nachbargemeinden einbeziehen
Auch gut erschlossene Nachbargemeinden in die Suche aufnehmen.
06
Bewerbung
Dossier vorbereiten
Mietbudget und Bewerbungsdossier vor dem Vermarktungsstart vorbereiten.
07
Sicherheit
Projekt und Zahlung prüfen
Projekt, Verwaltung und Zahlungskonto vor jeder Vorauszahlung prüfen.
Ausblick bis 2030
Drei mögliche Szenarien
Wie stark die aktuelle Bewilligungswelle den Markt entlastet, hängt von Fertigstellungen, Nachfrage und Verzögerungen ab.
01
Regionale Entspannung
Mehr Auswahl ab 2027/2028
Viele Projekte werden rasch gebaut. Ab 2027/2028 steigt die Auswahl besonders in Bern, Teilen der Innerschweiz und einzelnen Agglomerationen.
02
Fragile Stabilisierung
Neue Wohnungen werden rasch absorbiert
Zusätzliche Haushalte nehmen einen grossen Teil des neuen Angebots auf. Die Suche bleibt schwierig, der Leerstand stabilisiert sich auf tiefem Niveau.
03
Verzögerter Effekt
Wirkung erst ab 2029
Einsprachen, Ersatzneubauten und Kosten verzögern die Fertigstellungen. Die heutige Bewilligungswelle wirkt erst 2029 oder später stärker.
Häufige Fehlinterpretationen
Die
7
häufigsten Denkfehler bei den 32’900 Wohnungen.
Die Zahl ist ein wichtiges Signal, lässt sich aber leicht falsch interpretieren.
01
Bewilligungen mit fertigen Wohnungen gleichsetzen
02
Annehmen, alle Einheiten erhöhten den Bestand netto
03
Zuwachsrate der Baugesuche als regionale Stückzahl interpretieren
04
Von der Schweiz direkt auf die eigene Gemeinde schliessen
05
Mit sofort sinkenden Mieten rechnen
06
Die aktuelle Wohnungssuche stoppen und nur auf Neubauten warten
07
Angekündigten Bezugstermin vor Vertragsabschluss als garantiert betrachten
Checkliste
Checkliste für Wohnungssuchende
Wer Neubauwohnungen früh finden möchte, sollte Region, Zeitplan, Bewerbung und Sicherheit parallel vorbereiten.
01
Region
Suchgebiet vorbereiten
Bern und Innerschweiz im Suchabo
Nachbargemeinden einbezogen
Areal- und Gemeindewebseiten gespeichert
02
Zeitplan
Projektstand verstehen
Bewilligung und Baustart unterschieden
Einsprachen und Etappen geprüft
Erstvermietung statt nur Fertigstellung beobachtet
03
Bewerbung
Bewerbungsbereit sein
Betreibungsregisterauszug aktuell
Dossier vollständig
Mietbudget inklusive Nebenkosten
04
Sicherheit
Vertrag und Anbieter prüfen
Projekt und Verwaltung geprüft
Keine ungesicherte Vorauszahlung
Neuer Mietvertrag vor Kündigung der alten Wohnung
Quellen
Quellen und Datenstand
Die Angaben basieren auf veröffentlichten Daten und Einschätzungen von Wüest Partner, dem Bundesamt für Statistik und weiteren offiziellen Quellen.
Datenstand: .
- Blick: 32’900 neue Mietwohnungen bewilligt, aktualisiert 2. August 2026
- Wüest Partner: Wohnungsmarkt und fragiler Bauaufschwung 2026
- Wüest Partner: Definition der Schweizer Marktregionen
- Bundesamt für Statistik: Leerwohnungen und Leerwohnungsziffer
- Bundesamt für Raumentwicklung: Wohnbautätigkeit und Innenentwicklung
- BFS-Baustatistik: 46’731 neu erstellte Wohnungen im Jahr 2023
Mehr zum Schweizer Wohnungsmarkt
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Direkt beantwortet
Häufige Fragen zu den 32’900 neuen Mietwohnungen
Die wichtigsten Antworten kompakt erklärt.
8
Fragen & Antworten
Nein. Es handelt sich um bewilligte Wohnungen. Ein Teil ist im Bau, andere Projekte stehen noch vor dem Baustart.
Bei den Baugesuchen in der Region Bern und in der Innerschweiz. Eine vollständige kantonale Stückzahlverteilung wurde nicht veröffentlicht.
Bei bereits gestarteten Projekten ab 2027. Viele neu bewilligte Projekte dürften 2028 folgen; Grossprojekte später.
Nein. Viele Einheiten werden erst 2028, 2029 oder später bezugsbereit.
Rund 15 Prozent gehören zu Projekten, die bestehende Wohnungen ersetzen. Die genaue Nettozunahme ist daraus nicht ableitbar.
Nicht automatisch. Sie können den Angebotsdruck reduzieren, Neubauwohnungen bleiben aber häufig teurer.
Mit Suchabos, Projektnewslettern, Gemeindeinformationen, Genossenschaftsseiten und Erstvermietungsportalen.
Ja. Finanzierung, Einsprachen, Kosten oder Projektänderungen können die Umsetzung verzögern oder verhindern.
UrbanHome Ratgeber
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Das Wichtigste
Fazit: 32’900 Bewilligungen sind ein starkes Signal – aber noch keine fertigen Wohnungen
Die 32’900 bewilligten Mietwohnungen sind das stärkste positive Angebotssignal seit mehreren Jahren, aber noch kein sofort verfügbares Wohnungsangebot.
Die neue Dynamik ist in Bern und der Innerschweiz besonders gross; viele Bezüge sind zwischen 2027 und 2029 zu erwarten.
Wohnungssuchende sollten Neubauprojekte früh beobachten, ohne ihre laufende Suche zu unterbrechen.
Neue Mietwohnungen
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