01
25 %
sicherer Richtwert
der Nettoeinnahmen
Mieten und Haushaltsbudget
Wie viel Miete kann ich mir leisten? Mietbudget berechnen für die Schweiz
Die passende Miete ergibt sich nicht allein aus einer starren Ein-Drittel-Regel, sondern aus Ihrem gesamten Haushaltsbudget. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie Bruttomiete, Nebenkosten, Steuern, Krankenkasse, Betreuung, Mobilität und Reserven realistisch einrechnen – inklusive Mietbudget-Rechner und konkreten Schweizer Beispielen.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert am: · Lesezeit: ca. 17 Minuten
02
≈ 33 %
obere Faustregel
kein gesetzlicher Grenzwert
03
Bruttomiete
statt nur Nettomiete
Nebenkosten berücksichtigen
04
Reserve
immer einplanen
für Notfälle und Sparziele
Grundregel
25 Prozent
oder ein Drittel:
Welche Regel ist richtig?
Budgetberatung Schweiz empfiehlt, die gesamten Wohnkosten möglichst auf rund ein Viertel der monatlichen Nettoeinnahmen zu begrenzen. Bis zu einem Drittel kann in einzelnen Haushalten funktionieren, ist aber keine gesetzliche Regel und lässt deutlich weniger Spielraum für Krankenkasse, Steuern, Kinderbetreuung, Mobilität, Rücklagen und unerwartete Rechnungen. Entscheidend ist deshalb immer das persönliche Gesamtbudget.
01
25% der Nettoeinnahmen
Als sicherer Startpunkt gelten Wohnkosten von ungefähr 25 Prozent der monatlichen Nettoeinnahmen. Ein Drittel ist eher eine obere Faustregel als ein Ziel. Berechnen Sie deshalb zuerst alle festen und unregelmässigen Ausgaben, bilden Sie eine Reserve und vergleichen Sie den verbleibenden Betrag mit der Bruttomiete. Die bezahlbare Miete ist der tiefste Wert aus Prozent-Richtwert und tatsächlich verfügbarem Restbudget.
02
Bis etwa 33%
Die Berechnungen sind Richtwerte und ersetzen keine individuelle Budget-, Schulden- oder Rechtsberatung.
Die Haushaltsbudgeterhebung 2023 weist für Schweizer Privathaushalte durchschnittlich 14,0% des Bruttoeinkommens für Wohnen und Energie aus. Dieser Durchschnitt ist kein persönlicher Grenzwert: Haushaltsgrösse, Einkommen, Region und bestehende Mietverträge unterscheiden sich stark.[4]
Interaktiver Rechner
Mietbudget-Rechner für die Schweiz
CHF
CHF
CHF
01
Sicherer Richtwert
02
Obere Budgetgrenze
03
Nach Ausgaben und Reserve verfügbar
04
Empfohlenes maximales Wohnbudget
Der Rechner liefert eine Orientierung und ersetzt kein individuelles Budget.
25%
Sicherer Richtwert
Nettoeinnahmen
33%
Obere Budgetgrenze
zusätzlich prüfen
CHF
Restbudget
Ausgaben und Reserve abziehen
Einkommen
Welches Einkommen gehört in die Berechnung?
01–03
Regelmässige Einnahmen
regelmässiger Nettolohn, der tatsächlich auf dem Konto eingeht;
der 13. Monatslohn auf zwölf Monate verteilt, sofern er zuverlässig ausbezahlt wird;
regelmässige Renten, Unterhaltszahlungen und Familienzulagen;
04–06
Vorsichtig kalkulieren
stabile Nebeneinkünfte nur in realistischer, vorsichtiger Höhe;
variable Boni und Überstunden nur, wenn sie über mehrere Jahre verlässlich waren;
bei Quellensteuer: den tatsächlich ausbezahlten Betrag; ohne Quellensteuer zusätzlich eine monatliche Steuerrücklage einplanen.
Wohnkosten
Welche Wohnkosten müssen Sie einrechnen?
01–04
Direkte Wohnkosten
Nettomiete
Der reine Mietzins ohne separat ausgewiesene Nebenkosten.
Nebenkosten
Akonto oder Pauschale für vereinbarte Leistungen wie Heizung, Warmwasser oder Hauswartung.
Strom
Oft nicht in den Nebenkosten enthalten und direkt an den Energieversorger zu bezahlen.
Parkplatz oder Garage
Nur einrechnen, wenn er benötigt oder zwingend mitgemietet wird.
05–07
Weitere Fixkosten
Internet und Serafe
Keine Mietkosten im engeren Sinn, aber feste Kosten des Wohnens.
Hausrat und Privathaftpflicht
Je nach Haushalt und Vertrag sinnvoll oder von der Verwaltung erwartet.
Nachzahlungsreserve
Bei Akontozahlungen einen Puffer für die jährliche Nebenkostenabrechnung einplanen.
Schritt für Schritt
In
7
Mietbudget Schritt für Schritt berechnen
01
Berechnen Sie die durchschnittlichen monatlichen Nettoeinnahmen des gesamten Haushalts.
02
Ziehen Sie Steuerrücklage, Krankenkassenprämien, Lebensmittel, Mobilität, Versicherungen, Betreuung, Unterhaltspflichten und Schuldenraten ab.
03
Teilen Sie jährlich oder unregelmässig anfallende Kosten durch zwölf: Zahnarzt, Franchise, Ferien, Kleidung, Serafe, Fahrzeugkosten und Versicherungsrechnungen.
04
Reservieren Sie einen festen Betrag für Sparziele und unerwartete Ausgaben.
05
Berechnen Sie 25 Prozent der Nettoeinnahmen als sicheren Richtwert und 33 Prozent als obere Warn- beziehungsweise Prüfgrenze.
06
Vergleichen Sie beide Werte mit dem tatsächlich verbleibenden Betrag. Der tiefste realistische Wert bestimmt Ihr Suchbudget.
07
Suchen Sie nach der Bruttomiete inklusive Nebenkosten – nicht nur nach der Nettomiete.
Rechenbeispiele
Konkrete Rechenbeispiele
01
CHF 4’500 netto
Einzelperson
25 Prozent entsprechen CHF 1’125, ein Drittel rund CHF 1’485. Sind Krankenkasse, Steuern und Pendelkosten hoch, kann bereits CHF 1’125 zu viel sein. Ein Suchbudget von etwa CHF 1’050 bis CHF 1’200 brutto ist nur dann plausibel, wenn nach allen übrigen Ausgaben eine Reserve bleibt.
02
CHF 7’500 netto
Paar
Der sichere Richtwert liegt bei CHF 1’875, die Ein-Drittel-Grenze bei CHF 2’475. Bei zwei stabilen Einkommen und tiefen Betreuungskosten kann ein Budget über 25 Prozent tragbar sein. Bei Kinderwunsch, Teilzeitplänen oder unsicherem Einkommen sollte konservativer gerechnet werden.
03
CHF 9’000 netto
Familie
25 Prozent ergeben CHF 2’250, ein Drittel CHF 3’000. Kinderbetreuung, Krankenkassenprämien, Lebensmittel, Mobilität und grössere unregelmässige Kosten können den verfügbaren Betrag stark reduzieren. Das persönliche Restbudget ist wichtiger als die Prozentregel.
04
CHF 5’800 netto
Einelternhaushalt
Der 25-Prozent-Wert beträgt CHF 1’450, ein Drittel rund CHF 1’914. Wegen Betreuung, Unterhalt, Krankenkasse und geringerer Risikoverteilung ist eine grosszügige Reserve besonders wichtig. Unterstützungsleistungen dürfen nur eingerechnet werden, wenn sie stabil und tatsächlich verfügbar sind.
Haushalt
Unterschiede nach Haushaltssituation
01
Einzelpersonen
Fixkosten können nicht geteilt werden. Bei tieferem Einkommen sollte die Miete näher bei 25 Prozent liegen.
02
Paare
Zwei Einkommen erhöhen die Tragfähigkeit, aber ein Szenario mit Teilzeit, Arbeitslosigkeit oder Trennung sollte geprüft werden.
03
Familien
Kinderbetreuung, Krankenkasse, Lebensmittel, Freizeit und grössere Wohnungen erhöhen die Belastung. Familienzulagen allein gleichen dies meist nicht vollständig aus.
04
Einelternfamilien
Ein einziges Haupteinkommen und Betreuungskosten machen eine Notreserve besonders wichtig.
05
Studierende und Lernende
Stipendien, Beiträge der Eltern und Nebenjobs müssen verlässlich sein. Ein WG-Zimmer kann finanziell sicherer sein.
06
Selbstständige
Mit einem konservativen Durchschnitt mehrerer Monate oder Jahre rechnen und Steuern sowie Sozialversicherungen vollständig zurückstellen.
07
Pensionierte
Mit dem langfristig verfügbaren Renteneinkommen rechnen. Gesundheitskosten und mögliche Unterstützungsleistungen berücksichtigen.
Wohnungsbewerbung
Budget und Tragbarkeit bei der Wohnungsbewerbung
01
Die Prozentwerte sind keine gesetzliche Zulassungsvoraussetzung für eine Mietwohnung. Verwaltungen prüfen jedoch häufig, ob der Mietzins im Verhältnis zum dokumentierten Haushaltseinkommen plausibel erscheint.
02
Rechnen Sie für die Bewerbung mit der Bruttomiete und geben Sie nur regelmässige, belegbare Einkommen an. Ein Budget, das nur dank unsicherer Boni oder dauernder Überstunden funktioniert, wirkt weniger belastbar.
03
Eine Bürgschaft oder solidarische Mitmieterschaft kann in einzelnen Situationen helfen, verändert aber die tatsächlichen monatlichen Kosten nicht. Auch mit einer Zusage sollte das eigene Budget tragbar bleiben.
Einzugskosten
Mietkaution und Einzugskosten separat planen
01
Mietkaution
Bei Wohnräumen darf eine in Geld oder Wertpapieren geleistete Mietkaution höchstens drei Monatszinse betragen. Sie muss bei einer Bank auf einem Konto oder Depot hinterlegt werden, das auf den Namen der Mieterschaft lautet.
02–03
Liquidität
Planen Sie zusätzlich die erste Miete, Umzug, Reinigung, Möbel, Anschlusskosten und eine mögliche Doppelbelastung mit der alten Wohnung. Die Kaution gehört nicht in das monatliche Mietbudget, benötigt aber ausreichende Liquidität.
Eine Mietkautionsversicherung schont die Liquidität, verursacht jedoch wiederkehrende Prämien. Vergleichen Sie die langfristigen Gesamtkosten und den Rückgriff des Anbieters.
Nebenkosten
Nebenkosten und Nachzahlungen realistisch einschätzen
Nebenkosten sind nach Art. 257a OR nur zusätzlich geschuldet, wenn sie besonders vereinbart wurden. Prüfen Sie deshalb Mietvertrag, Akontobetrag und die letzte verfügbare Abrechnung.
Bei Akonto werden die tatsächlichen Kosten später abgerechnet. Ein tiefer monatlicher Akontobetrag kann zu einer hohen Nachzahlung führen. Fragen Sie bei älteren oder schlecht gedämmten Gebäuden gezielt nach bisherigen Heizkosten.
Strom, Internet, Serafe, Parkplatz und private Versicherungen sind häufig nicht vollständig in der ausgeschriebenen Bruttomiete enthalten.
§
Art. 257a OR
Nebenkosten vereinbaren
CHF
Akonto
Nachzahlung einplanen
Warnzeichen
Woran erkennen Sie eine zu hohe Miete?
01–04
Unregelmässige Rechnungen können nur noch mit Kreditkarte oder Kontoüberzug bezahlt werden.
Die Krankenkassenfranchise, Zahnarztkosten oder eine Autoreparatur führen sofort zu finanziellen Problemen.
Es bleibt dauerhaft kein Betrag für Notreserve, Altersvorsorge oder Ferien.
Die Miete funktioniert nur mit Bonus, Überstunden oder einem zweiten Einkommen, das bald wegfallen könnte.
05–07
Nebenkostennachzahlungen werden nicht zurückgestellt.
Nach der Miete müssen Lebensmittel, Mobilität oder notwendige Versicherungen unrealistisch stark gekürzt werden.
Die Kaution oder der Umzug kann nur mit teurem Konsumkredit finanziert werden.
Mietbudget reduzieren
So senken Sie Ihr notwendiges Mietbudget
01–02
Suchradius erweitern und Pendelzeit gegen tiefere Miete und Transportkosten abwägen.
Zimmerzahl und Fläche nach tatsächlichem Bedarf wählen.
03–04
WG, Genossenschaft, Untermiete oder kleinere Gemeinde als Alternative prüfen.
Parkplatz nur mieten, wenn er wirklich benötigt wird.
05–06
Bei Inseraten immer Bruttomiete und separat anfallende Kosten vergleichen.
Suchabo mit einer klaren Preisobergrenze einrichten und keine Besichtigungen deutlich über dem Budget verfolgen.
07
Nebenkostenabrechnungen prüfen und Energiesparpotenzial nutzen.
Häufige Fehler
Die
10
häufigsten Fehler bei der Berechnung
01
Nur den Nettomietzins statt der Bruttomiete vergleichen.
02
Die verbreitete Ein-Drittel-Regel als garantiert tragbar oder gesetzlich verbindlich ansehen.
03
Steuern vergessen, weil sie bei vielen Angestellten nicht direkt vom Lohn abgezogen werden.
04
13. Monatslohn oder Bonus doppelt einrechnen.
05
Kinderbetreuung, Krankenkasse, Auto oder Schuldenraten unterschätzen.
06
Jährliche Rechnungen nicht auf zwölf Monate verteilen.
07
Keine Reserve für Nebenkostennachzahlung und Notfälle bilden.
08
Kaution, erste Miete und Umzugskosten aus dem laufenden Monatsbudget bezahlen wollen.
09
Mit zukünftig erhofften statt bereits gesicherten Einkommen kalkulieren.
10
Die alte Wohnung kündigen, bevor der neue Vertrag verbindlich abgeschlossen ist.
Checkliste
Checkliste vor der Vertragsunterzeichnung
01
Einnahmen
Alle stabilen Nettoeinnahmen erfasst
13. Monatslohn korrekt durch zwölf geteilt
Unsichere Boni konservativ behandelt
Teilzeit- oder Einkommensrisiken geprüft
02
Ausgaben
Steuern monatlich zurückgestellt
Krankenkasse und Franchise berücksichtigt
Mobilität und Betreuung vollständig
Jahresrechnungen durch zwölf geteilt
03
Wohnkosten
Bruttomiete statt Nettomiete verwendet
Strom, Parkplatz und Internet ergänzt
Nebenkostenpuffer eingeplant
Kaution und Umzug separat finanziert
04
Sicherheit
Monatliche Notreserve bleibt bestehen
Szenario bei Einkommensausfall gerechnet
Keine Finanzierung über Konsumkredit nötig
Mietvertrag und Kosten vor Unterschrift geprüft
Quellen
Quellen und Datenstand
- Budgetberatung Schweiz: Wohnen und Finanzen
- Budgetberatung Schweiz: Budgetbeispiele und Richtwerte
- Bundesamt für Statistik: Haushaltseinkommen und -ausgaben
- Bundesamt für Statistik: Haushaltsbudgeterhebung 2023
- Schweizerisches Obligationenrecht, insbesondere Art. 257a und 257e OR
- Comparis: Tipps für die Wohnungssuche in der Schweiz
Stand: 2. August 2026.
Mehr zum Mieten
Verwandte Ratgeber
01
Wie bekomme ich eine günstige Wohnung?
02
Nebenkosten sparen in der Mietwohnung
03
Was sind die Vorteile und Nachteile einer Mietkaution?
04
Wohnungsbewerbung Schweiz: Mit dieser Vorlage bekommen Sie schneller eine Wohnung
05
Wohnung finden trotz Betreibungen: So verbessern Sie Ihre Chancen
06
Wohnungssuche beim Zuzug in die Schweiz
KI-SEO
Themen im Artikel
01
Wie viel Miete kann ich mir leisten? Mietbudget berechnen für die Schweiz
25%
25%
CHF
Bruttomiete
UH
UrbanHome
Direkt beantwortet
Häufige Fragen zum Mietbudget in der Schweiz
Die wichtigsten Antworten kompakt erklärt.
14
Fragen & Antworten
Budgetberatung Schweiz empfiehlt möglichst höchstens rund 25 Prozent der Nettoeinnahmen für die gesamten Wohnkosten. Bis zu einem Drittel kann je nach Haushalt funktionieren, ist aber keine gesetzliche Regel und bietet weniger Reserve.
Für das persönliche Budget ist der tatsächlich verfügbare monatliche Nettobetrag sinnvoll. Ohne Quellensteuer müssen die späteren Steuern zusätzlich als monatliche Ausgabe berücksichtigt werden.
Für die Tragbarkeit sollten Sie mit der Bruttomiete inklusive vereinbarter Nebenkosten rechnen und zusätzliche Kosten wie Strom, Parkplatz, Internet und Serafe ergänzen.
Nein. Sie ist eine verbreitete Faustregel und keine gesetzliche Mietobergrenze oder Garantie für eine Zusage.
Wenn er vertraglich gesichert ist, teilen Sie ihn durch zwölf. Verwenden Sie ihn nicht zusätzlich nochmals als freie Reserve.
Nur vorsichtig und auf Basis eines stabilen mehrjährigen Durchschnitts. Ein Mietvertrag sollte nicht von unsicheren Zusatzeinkommen abhängen.
Es sollte monatlich ein realistischer Betrag für Notfälle, unregelmässige Rechnungen und Sparziele verbleiben. Die konkrete Höhe hängt von Haushalt, Gesundheit, Auto, Kindern und Arbeitsplatzsicherheit ab.
Bei Wohnräumen höchstens drei Monatszinse, sofern eine Geld- oder Wertpapiersicherheit vereinbart wird. Das Depot muss auf den Namen der Mieterschaft lauten.
Nur wenn sie im Mietvertrag besonders vereinbart sind. Bei Akontozahlungen kann später eine Nachzahlung oder Rückerstattung entstehen.
Prüfen Sie zusätzlich, ob die Miete bei Teilzeit, Elternzeit, Arbeitslosigkeit oder Trennung noch vorübergehend getragen werden könnte.
Verwenden Sie einen konservativen Durchschnitt nach notwendigen Geschäftsaufwendungen und bilden Sie vollständige Rückstellungen für Steuern und Sozialversicherungen.
Ja, wenn die Zahlungen regelmässig, rechtlich gesichert und tatsächlich verfügbar sind. Unsichere oder zeitlich bald endende Leistungen sollten konservativ behandelt werden.
Erstellen Sie zuerst ein vollständiges Budget. Prüfen Sie dann kleinere Wohnungen, weitere Suchradien, WG, Genossenschaften und Einsparungen bei anderen grossen Fixkosten. Ein höherer Anteil sollte bewusst und mit ausreichender Reserve gewählt werden.
Nein. Verwaltungen berücksichtigen zusätzlich Bonität, Haushalt, Einzugstermin, Unterlagen und weitere objektbezogene Kriterien.
UrbanHome Ratgeber
Quellen und Daten ansehen →
Zusammenfassung
Zusammenfassung
Als sicherer Startpunkt gelten Wohnkosten von ungefähr 25 Prozent der monatlichen Nettoeinnahmen. Ein Drittel ist eher eine obere Faustregel als ein Ziel. Berechnen Sie deshalb zuerst alle festen und unregelmässigen Ausgaben, bilden Sie eine Reserve und vergleichen Sie den verbleibenden Betrag mit der Bruttomiete. Die bezahlbare Miete ist der tiefste Wert aus Prozent-Richtwert und tatsächlich verfügbarem Restbudget.
Mietwohnungen innerhalb Ihres Budgets finden
Mietwohnungen innerhalb Ihres Budgets finden
Legen Sie Ihre maximale Bruttomiete fest und suchen Sie auf UrbanHome gezielt nach passenden Mietwohnungen in der Schweiz.
Bruttomiete festlegen
Mietbudget berechnen
Passende Wohnungen suchen