Neue T3-Wohnung – Generationenübergreifende Wohnanlage mit Dienstleistungsfläche: 63,19 m² + Terrasse 7,54 m² Preis: 388.800 € HT (ohne Möbel) Standort: Anglet, 925 boulevard du BAB, Côte Basque (64) Lieferung: Sommer 2027 Sichere Investition – Garantierte Nettorendite 4 % Außergewöhnliche LMNP-Investitionsmöglichkeit Entdecken Sie dieses hervorragende T3 mit 63 m² auf einem Hochgeschoss, das eine ungehinderte Sicht und eine ruhige Umgebung bietet. Garantierte Nettorendite von 4 % pro Jahr, gesichert durch einen zehnjährigen festen kommerziellen Leasingvertrag mit einem anerkannten nationalen Betreiber. Garantierte Mieteinnahmen: 15.552 € pro Jahr Monatsmiete: 1.296 € Optimale Steuervorteile in LMNP ✓ Vollständige Rückerstattung der Mehrwertsteuer (Kauf ohne Mehrwertsteuer) ✓ Steuerfreie Mieteinnahmen dank Abschreibungen ✓ Volle Abzug von Gebühren (Darlehenszinsen, Grundsteuer, Versicherung, Buchhaltung) ✓ Abschreibung von Immobilie und Möbeln ✓ Vollständig delegierte Steuerverwaltung (Mehrwertsteuererklärung und Steuererklärung verwaltet) Beschreibung der prächtigen Immobilie T3 von 63,19 m², die von einer Privilegierte Lage im 3. Stock mit Westausrichtung. Eine wunderschöne Terrasse von 7,54 m², um das baskische Klima zu genießen. Privater Innenparkplatz ist enthalten. Premium-Oberflächen: Eingebaute und voll ausgestattete Küche (Herd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank) High-End-Vinylboden QUICKSTEP LVT BLOOM Bad: Großformatfliesen 60x60, wandhängende Toiletten, Designer-Waschbecken, Stellar-Leuchtspiegel, beheizbare Handtuchhalterstangen Kehrbare Klimaanlage für optimalen Komfort im Sommer und Winter Terrasse mit Keramikfliesen 60x60 cm auf Sockeln, passend zu den Innenräumen Außergewöhnliche Premium-Services Inklusive Wohnhäuser der neuen Generation Dienstleistungen bieten, die einem 4-Sterne-Hotel würdig sind: Concierge-Service 7 Tage die Woche mit Wohnanimation und täglichen Service, Empfang, Foyer und elegante Lounges, professionelle Räume: Coworking, Besprechungsräume, Telefonzelle, 100 % ausgestatteter Fitnessbereich + Sauna + Gruppenkurse mit professionellen Coaches, Bar- und Selbstbedienungs-Catering, Eventküche für kulinarische Workshops und private Partys, Flex Room: echtes Hotelzimmer in der Residenz für Familie und Freunde Mehrzweckzimmer Außergewöhnliche Lage – Herz der Baskischen Küste Ideale Lage in Anglet, 925 Boulevard du BAB, im Zentrum von allem: 2-3 Min: Lokale Geschäfte, Restaurants, Ärzte 4 Min: Halles des 5 Cantons (überdachter Markt) 6 Min: Theater, Shows, Kinos Mit Blick auf die Residenz: Bushaltestellen Linien 5, 36, 100 → Biarritz Zentrum in 10 Minuten 1 Min: Bushaltestellen Linien 6 und 32 → Strände von Anglet und Bayonne Zentrum in 10 Minuten 15 Min: Weltberühmte Brandungsstrände und prestigeträchtige Golfplätze 6-7 Min: Universitätscampus und große Wirtschaftshochschulen Ultra Buoyant Immobilienmarkt Das Baskenland, beliebtes Ziel und zweites Bevölkerungsbecken von Nouvelle-Aquitaine: 318.709 Einwohner und dynamische Demografie: Mehr als 10.000 Studierende werden bis Ende 2025 erwartet (Campus mit mehreren Standorten), 35 % der Bevölkerung über 60 Jahre (im Vergleich zu 30 % im nationalen Durchschnitt), 15 % der Jugendlichen im Alter von 15 bis 29 Jahren (gegenüber 13 % landesweit) Extrem enge Mietmarkt mit starker ganzjähriger Nachfrage, nahezu kein Angebot an Serviced Residences, Garantien und maximale Sicherheit ✓ 10-jährige Gewerbemietgesellschaft mit garantierten und erhöhten Mieten ✓ Null Mietleerstände – Einnahmen gesichert aus Lieferung ✓ 100 % schlüsselfertiges Management – keine Managementbeschränkungen ✓ Erfahrener Betreiber: 18 Jahre Erfahrung, 170 Mitarbeiter, 72.000 Kunden ✓ Ultra-beliebter Immobilienmarkt an der Baskenküste – ausgezeichneter Kulturerbewert ✓ Einfacher Wiederverkauf dank der starken lokalen Nachfrage Detaillierte technische Spezifikationen Grundstück: B312 Stock: 3. Stock (oberes Stockwerk, offener Blick) Wohnfläche: 63,19 m² Terrasse: 7,54 m² Ausrichtung: Westen