Hier ist die aktualisierte Anzeige mit diesem Punkt, der tatsächlich ein starkes Argument für einen Investor darstellt:

Bernex – Seltene Investitionsmöglichkeit: 2 Reihenvillen mit sofortigem Ertrag


In Bernex, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, wird ein Ensemble aus zwei aneinandergrenzenden Villen auf einem Grundstück von ca. 1 015 m² zum Verkauf angeboten, eine Konfiguration, die auf dem Genfer Immobilienmarkt selten zu finden ist.


Ein Vermögenswert mit doppelten Potenzialen

• Villa A (~147 m² Wohnfläche + 74 m² Nutzfläche): derzeit bewohnt, ideal für den Weiterverkauf zur Selbstnutzung oder zur Vermietung
• Villa B (~112 m² Wohnfläche + 56 m² Nutzfläche): derzeit vermietet, generiert ab dem Zeitpunkt des Erwerbs sofortige Mieteinnahmen

Diese Konfiguration ermöglicht es dem Investor, eine Mietrendite zu sichern und gleichzeitig die Flexibilität der Nutzung der zweiten Einheit zu behalten (Weiterverkauf, Vermietung, Selbstnutzung).


Wichtige Punkte für den Investor

• Gesamtpreis: CHF 3 200 000.- für das Gesamtpaket
• Gesamtwohnfläche: ~259 m² / Nutzfläche ~446 m²
• Grundstück von ~1 015 m² – langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Teilung
• 4 Aussenparkplätze, gemeinschaftlicher Carport
• Bis zu 9 Schlafzimmer in den beiden Villen
• Erbaut 1995/1996, begehrtes Villenviertel, in der Nähe von Annehmlichkeiten (Dorf, Restaurants, Bushaltestelle)
• Teilweise bereits bestehende Mieterträge = geringeres Mietrisiko bei Inbetriebnahme
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Warum dieses Objekt? Nur wenige Objekte in Genf bieten die Möglichkeit, zwei separate Wohneinheiten auf einem Grundstück zu erwerben, wobei eine der beiden bereits Mieteinnahmen generiert – und die Teilung des Grundstücks eine einfache Exit-Strategie ermöglicht. Ein ideales Profil für einen Investor, der sein Portfolio diversifizieren und gleichzeitig mehrere Wertsteigerungsmöglichkeiten nutzen möchte.
Aufgrund der besonderen Art dieser Immobilie wird die vollständige Unterlage (Mietvertrag, Nebenkosten, detaillierte Rendite) erst nach telefonischer Kontaktaufnahme übermittelt.


Kontakt Thierry Dejussel – Lakeside Real Estate️