Gelegen in einem der begehrtesten Viertel der Stadt bietet das Viertel Novel ein außergewöhnliches Wohnumfeld, das urbanen Komfort, Dynamik und eine grüne Umgebung harmonisch vereint, nur 20 Gehminuten vom See und dem Stadtzentrum entfernt. Bekannt für seine zahlreichen Grünanlagen, Sporteinrichtungen, medizinischen und kulturellen Einrichtungen, Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, profitiert das Viertel zudem von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, zahlreichen kostenlosen Parkplätzen und schnellen Verkehrswegen, die Staus im Stadtzentrum vermeiden. Ein ruhiges, praktisches und äußerst angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock einer hochwertigen Wohnresidenz mit 10 Etagen, entworfen von einem renommierten Architekten. Das Gebäude zählt zu den angesehensten Residenzen des Viertels und wird in einwandfreiem Zustand gehalten. Ein Hausmeister wohnt direkt vor Ort und gewährleistet Sicherheit, Ruhe und die hervorragende Pflege der Gemeinschaftsbereiche. Die elegante Eingangshalle unterstreicht sofort den gehobenen Standard der Residenz. Zwei Aufzüge, darunter ein Lastenaufzug, ergänzen die Ausstattung des Gebäudes.

Mit einer Wohnfläche von 88,25 m² verfügt die Wohnung über vier Balkone mit insgesamt 44 m² Außenfläche, die von allen Haupträumen zugänglich sind. Als Eckwohnung profitiert sie von einer besonders privilegierten Lage mit zusätzlicher Privatsphäre, außergewöhnlicher Helligkeit und einem angenehmen Gefühl von Offenheit. Von den Balkonen genießt man einen wunderschönen freien Blick auf die umliegenden Berge.

Dank der großen Fensterfronten ist die Wohnung lichtdurchflutet. Die Nordost-Ausrichtung sorgt für angenehme Morgensonne und schützt gleichzeitig vor großer Sommerhitze am Nachmittag.

Die erdbebensichere Stahlbetonkonstruktion garantiert eine ausgezeichnete Bauqualität sowie eine bemerkenswerte Schalldämmung und damit höchsten Wohnkomfort. Die Räume sind großzügig geschnitten und harmonisch angeordnet, alle mit Zugang zu den Balkonen.

Die Wohnung wurde 2021 vollständig mit hochwertigen Materialien renoviert und bietet moderne und elegante Ausstattungsmerkmale: großformatige Bodenfliesen in Holzoptik, eine maßgefertigte Inova-Küche, Fußbodenheizung, hochwertige Ausführungen und optimal gestaltete Wohnräume.

Zum Objekt gehört außerdem ein großer gesicherter Kellerraum im Untergeschoss( 2,90x1,80). Eine Garage kann innerhalb der Residenz gemietet werden (324 € pro Quartal).
Die Garage kann gegen Aufpreis erworben werden.
Ein Fahrradraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnanlage umfasst 62 Wohneinheiten (122 Einheiten insgesamt).
Es laufen keine Verfahren gegen die Eigentümergemeinschaft.

Die technischen Anlagen des Gebäudes wurden kürzlich umfassend modernisiert: Austausch der Heizungsunterstation im Oktober 2025, Anschluss an das städtische Biogas-Fernwärmenetz sowie vollständige Überprüfung und Modernisierung der Rohrleitungen im Jahr 2025.

Eine seltene Immobilie auf dem Markt – dank ihrer Lage, der großzügigen Raumaufteilung und der hochwertigen Ausstattung vereint diese Wohnung alle Voraussetzungen für ein harmonisches und komfortables Familienleben. Eine Besichtigung ist unbedingt empfehlenswert, um das volle Potenzial und den besonderen Charme dieser außergewöhnlichen Immobilie zu entdecken, die bereit ist, eine neue Lebensgeschichte willkommen zu heißen.

Verkaufspreis: 420.000 € inklusive Maklerhonorar.

Unsere Teams sprechen: Französisch, Englisch, Deutsch, Russisch.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques