Nur wenige Minuten von Oron-la-Ville entfernt, in einer ruhigen und grünen Wohngegend, stellt dieses als Stockwerkeigentum gehaltene, aber eigenständige Mietgebäude eine besonders attraktive Gelegenheit für jeden Investor dar, der sofortige Erträge, Vermögenssicherheit und Entwicklungspotenzial miteinander verbinden möchte.
Das Gebäude wurde 2010 umfassend renoviert und seitdem mit größter Sorgfalt instand gehalten, sodass es sich heute in einem ausgezeichneten Gesamtzustand befindet. Die drei darin enthaltenen Wohnungen sind vollständig vermietet, was bereits ab dem Erwerb eine stabile Vermietungslage und dauerhafte Erträge garantiert.

1. Aufteilung des Gebäudes
Erdgeschoss / Gartengeschoss
4,5-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 108 m²
• Terrasse: ca. 19 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2'150.– / Monat (nebenkostenfrei)

3,5-Zimmer-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 90 m²
• Terrasse: ca. 22 m²
• Aktuelle Miete: CHF 1'950.– / Monat (nebenkostenfrei)

Etage und Dachgeschoss
5,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung

• Wohnfläche: ca. 150 m²
• Aktuelle Miete: CHF 2'150.– / Monat (nebenkostenfrei)

2. Zusätzliche Räumlichkeiten
Das Gebäude verfügt außerdem über:

• Ein Treppenhaus von ca. 16,6 m²
• Ein Technikraum von ca. 4,6 m²
• Acht Außenparkplätze

Alle Parkplätze sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Einnahmen in Höhe von 480 CHF pro Monat, was 60 CHF pro Parkplatz entspricht.
3. Mietlage
Die aktuellen Mieteinnahmen stellen sich wie folgt dar:

• Einnahmen aus den drei Wohnungen: CHF 6'250.– / Monat
• Einnahmen aus den acht Parkplätzen: CHF 480.– / Monat
• Gesamtmieteinnahmen: CHF 6'730.– / Monat

Das entspricht einem jährlichen Mietertrag von CHF 80'760.–, was einer indikativen Bruttorendite von ca. 4,06 % entspricht, bei vollständiger Belegung der Wohnungen und Parkplätze.

Eine echte Wertreserve.

Über seine intrinsischen Qualitäten und seine hervorragende Vermietungslage hinaus zeichnet sich dieses Objekt durch einen besonders begehrten Vorteil aus: sein Entwicklungspotenzial.
Vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen und des Inkrafttretens des künftigen PACOM lassen erste Analysen eine Erweiterungsmöglichkeit von etwa 300 m² zusätzlich erkennen. Eine seltene Perspektive, die es dem zukünftigen Käufer ermöglicht, eine Vergrößerung der Mietfläche und langfristig eine besonders interessante Wertsteigerung des Vermögens ins Auge zu fassen.

Eine begehrte Lage
Das Gebäude profitiert von einer hervorragenden Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Nähe befinden sich die Geschäfte, Schulen und Dienstleistungen von Oron-la-Ville, während der Bahnhof von Palézieux eine schnelle Anbindung an Lausanne, Freiburg oder Bern ermöglicht. Diese Kombination aus Lebensqualität und guter Verkehrsanbindung ist ein echter Vorteil für die nachhaltige Mietnachfrage.

Eine zukunftsorientierte Investition.

Dieses auf dem Markt seltene Gebäude wird Investoren ansprechen, die nach einer sofort rentablen, sorgfältig gepflegten Immobilie mit konkreten Entwicklungsperspektiven suchen. Eine Gelegenheit, die stabile Erträge, Risikokontrolle und mittel- sowie langfristiges Wertsteigerungspotenzial vereint.