Studio T1 Neu möbliert – Premium-Dienstleistungen Wohnfläche: 19,45 m² + Balkon 4,64 m² Preis: 113.100 € HT – Möbel inbegriffen Standort: Anglet, 925 boulevard du BAB, Côte Basque (64) Lieferung: Sommer 2027 Barrierefreie Investition – Netto-Rendite 3,70 % – 100 % Schlüsselfertig Ideale Erstinvestition oder Patrimonial Diversification AUSSERGEWÖHNLICHER EINTRITTSPREIS! Dieses 19 m² große Studio mit Balkon bietet eine einzigartige Gelegenheit, an der Baskenküste von 113.100 € ohne Steuer zu investieren, inklusive Möbel. Eine 100 % schlüsselfertige LMNP-Investition mit delegiertem Management und garantiertem Einkommen. Garantierte Mieteinnahmen: 4.185 € pro Jahr Monatsmiete: 349 € CC Garantierte Nettorendite: 3,70 % pro Jahr AUSSERGEWÖHNLICHES ENTWICKLERANGEBOT - Vorauszahlung Mehrwertsteuer Keine Gebühren 🎁 EXKLUSIVES VORTEILSGEBÄUDE A: MVA VOLLSTÄNDIG VOM Entwickler vorgezahlt Mission Sogeca für 2 Jahre (Mehrwertsteuerrückerstattung) Keine Steuerverwaltungsgebühren während der Rückgewinnungsphase Erhebliche Einsparungen bei Zusatzkosten LMNP Ultra Vorteilhafte Besteuerung ✓ Gesamte Mehrwertsteuerrückerstattung – vom Entwickler vorangetrieben ✓ Steuerfreie Mieteinnahmen dank Abschreibungen ✓ Abzug aller Gebühren: Darlehenszinsen, Grundsteuer, Versicherung, Buchhaltung ✓ Abschreibung von Eigentum und Möbeln über mehrere Jahre ✓ Delegierte Steuerverwaltung: Mehrwertsteuererklärung und Steuererklärung verwaltet ✓ Sogeca-Mission für 2 Jahre (signifikanter Wert) Beschreibung der Immobilie Funktionales und optimiertes Studio mit 19,45 m² im ersten Stock mit Südausrichtung, die natürliches Licht im gesamten Gebäude garantiert Tag. Balkon mit 4,64 m², um das baskische Klima zu genießen. Lieferung zu 100 % möbliert und ausgestattet – vermietbar: Hochwertige Möbel enthalten (Wert €4.740 inkl. MwSt.) Eingebaute und ausgestattete Küche: Herd, Dunstabzug, Kühlschrank Premium-Vinylboden QUICKSTEP LVT BLOOM Komplettes Bad: 60x60 cm Fliesen, hängende Toiletten, Waschbecken, Stellar-Leuchtspiegel, beheizbare HandtuchhalterReversible Klimaanlage Balkon mit Keramikfliesen 60x60 cm auf Sockeln New Generation Services Residence Genießen Sie ein außergewöhnliches Wohnhausangebot Premium-Dienstleistungen, die normalerweise für hochwertige Unterkünfte reserviert sind: Tagesangebote: Empfang und Concierge-Service 7 Tage die Woche mit Wohnhausleiter, elegante Lobby- und Lounge-Lounges, tägliche Dienstleistungen in einer à-la-carte-Wohnung, Premium-Gemeinschaftsräume: Coworking-Raum und ausgestattete Besprechungsräume, Telefonzelle für vertrauliche Anrufe, 100 % ausgestatteter Fitnessraum, Wellnessbereich mit Sauna, Gruppenkurse mit professionellen Sporttrainern, Bar- und Selbstbedienungs-Catering, Küche Veranstaltung für Workshops und private Partys Flex Room (Hotelzimmer für Ihre Gäste) Mehrzweckraum Strategischer Standort – Cœur d'Anglet Privilegierter Standort in der Boulevard du BAB 925, im Zentrum des Anglet-Biarritz-Bayonne-Dreiecks: Einrichtungen in der Nähe: 2–3 Min: Geschäfte, Restaurants, Ärzte, Apotheken 4 Min: Halles des 5 Cantons (Frischmarkt) 6 Min: Theater, Shows, Kinos 6–7 Min: Universitätscampus und Grandes écoles Ausgezeichneter öffentlicher Nahverkehr: Gegenüber der Residenz: Bus 5, 36, 100 → Biarritz Zentrum in 10 Minuten 1 Min: Bus 6, 32 → Strände von Anglet und Bayonne in 10 Min. Baskische Art des Lebens: 15 Min: Weltberühmte Surfstrände 15 Min: Prestigeträge Golfplätze der Baskenküste. Vielversprechender Mietmarkt – starke Nachfrage das ganze Jahr über Das Baskenland – 2. Becken von Nouvelle-Aquitanien: 318.709 Einwohner mit dynamischer Demografie Mehr als 10.000 zusätzliche Studierende werden bis Ende 2025 erwartet Extrem enge Mietmarkt mit hoher Nachfrage 47.806 junge Menschen im Alter von 15-29 Jahren (15 % vs. 13 % national) 111.548 Senioren +60 Jahre alt (35 % gegenüber 30 % national) Ideales Mietziel für Studios: Studierende (schnell wachsender Campus) Junge Berufstätige Autonome Senioren, die nach Dienstleistungen und s