CHARMANTES BRETONISCHES ANWESEN MIT GROSSEM ENTWICKLUNGSPOTENZIAL – PRIVATER ALLEE & ZUGANG ZU EINEM BACH – NATURPARADIES NAHE DER PRESQU’ÎLE DE RHUYS – NÄHE MEER UND VANNES

Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches bretonisches Bauernensemble auf einem Grundstück von 9’000 m² in absolut ruhiger und idyllischer Lage bei Surzur in der Bretagne, nahe der Presqu’île de Rhuys.

Die Zufahrt erfolgt über eine private, von Bäumen gesäumte Allee. Auf dem gesamten Grundstück befinden sich zahlreiche alte Eichen, die eine parkähnliche, natürliche Atmosphäre schaffen. Das Areal ist ein echtes Naturrefugium mit hoher Biodiversität. Zusätzlich besteht die Möglichkeit des Zugangs und der Nutzung eines angrenzenden Grundstücks mit Bach (~13’000 m²).

Ein besonderes Highlight ist die große Holzterrasse von ca. 80 m² mit integrierter Begrünung, bei der Pflanzen teilweise als natürlicher „Dachüberbau“ dienen und so Schatten, Atmosphäre und eine außergewöhnliche Outdoor-Lebensqualität schaffen.

Zusätzlich ist das gesamte Grundstück reich bepflanzt mit zahlreichen Obstbäumen, darunter Kiwi, Kirschen, Feigen und Naschibirnen – ein vielfältiger, essbarer Garten inmitten der Natur.

Das Anwesen besteht aus 5 Gebäuden:

• Ein bereits renoviertes Wohnhaus mit ca. 85 m² Wohnfläche
• Ein zweites Gebäude mit ca. 160 m² Wohnfläche
• Ein drittes Gebäude mit 73 m² Grundfläche
• Ein viertes Gebäude mit 59 m² Grundfläche
• Ein fünftes Gebäude mit 150 m² Grundfläche
• Zusätzlich ein Brunnen auf dem Grundstück

👉 Rechtlich zulässiges Ausbaupotenzial (30 % bei den erweiterbaren Gebäuden):
→ insgesamt ca. 567 m² mögliche Wohnfläche

Technische Ausstattung:
• eigene Klärgrube

Das bereits bewohnbare Haupthaus (renoviert 2010) bietet:
• 35 m² Wohnbereich mit Pelletofen
• ausgestattete Küche
• 4 Schlafzimmer im Obergeschoss
• Badezimmer mit WC
• große Holzterrasse ca. 80 m² mit bepflanztem, teilüberdachtem Bereich
• Stellplätze

Highlights:
• private Zufahrt
• zahlreiche alte Eichen auf dem Grundstück
• große Holzterrasse mit Pflanzen und natürlicher Überdachung
• vielfältiger Obstgarten (Kiwi, Kirschen, Feigen, Naschibirnen etc.)
• Naturparadies nahe der Presqu’île de Rhuys
• Zugang zu Bach/Wassergrundstück möglich
• absolute Ruhe und Privatsphäre
• nur 15 Minuten zu den Stränden
• 15 km nach Vannes
• 1,5 km nach La Trinité-Surzur
• 3 km nach Surzur
• 5 km nach Theix
• 800 m zur N165 (Schnellstraße)

Ideal für:
• großes Familienprojekt
• Ferienresidenz
• Gîtes / Tourismusprojekt
• Investoren und Projektentwickler
• Natur- und Bretagne-Liebhaber

Preis: 618.000 € (Privatverkauf, ohne Makler)