"DONAU PERLE" - IHR WOHNTRAUM MIT MEHRWERT

 Willkommen in Floridsdorf – hier entsteht ein Zuhause, das weit mehr ist als nur vier Wände. Ein Ort zum Wohlfühlen, Durchatmen und Ankommen. Dieses innovative Neubauprojekt vereint modernen urbanen Lifestyle mit der Ruhe und Schönheit der Natur – eine außergewöhnliche Kombination, die Wohnqualität auf höchstem Niveau garantiert. 

Ob beim Einkaufsbummel am traditionsreichen Floridsdorfer Markt oder im Einkaufszentrum SCN, bei erholsamen Stunden an der Alten oder Neuen Donau, sportlichen Aktivitäten am Golfplatz, auf den Padelplätzen oder im Schwimmbad, oder bei einem Glas Wein in den idyllischen Kellergassen von Stammersdorf – all dies befindet sich in unmittelbarer Nähe. Eine hervorragende Infrastruktur, die exzellente Verkehrsanbindung inner- und außerhalb Wiens sowie die naturnahe Umgebung machen diesen Standort besonders attraktiv.

Die 34 Eigentumswohnungen sind individuell durchdacht und bieten Freiflächen wie Gärten, Loggien, Balkone oder Terrassen. Mit Größen zwischen 42 und 105 m² (2 bis 4 Zimmer) verbinden sie zeitgemäßen Wohnkomfort mit höchsten Ansprüchen.

 

TOP 3 | ATTRAKTIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTENBEREICH - AUCH IDEAL FÜR BÜRO ODER PRAXIS

• Wohnräume: 43,04 m2


• Loggia: 8,84 m2


• Balkon/Terrasse: 1,74 m2


• Garten: 4,99 m2


• Gew. WNFL: 53,28 m2

Diese vielseitig nutzbare Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Außenflächen und einen direkten straßenseitigen Zugang, wodurch sie sich nicht nur als Wohnraum, sondern auch hervorragend als Büro oder Praxis eignet. Loggia, Garten und Terrasse bieten zusätzlichen Freiraum, während großflächige Fensterfronten für eine ausgezeichnete Belichtung sorgen. Darüber hinaus ist eine Erweiterung der gartenseitigen Freifläche im Zuge einer Umgestaltung vorgesehen.

Raumaufteilung & Highlights:

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  Lichtdurchflutete Wohnküche mit direktem Zugang zum Garten

  
  


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  Schlafzimmer mit Ausgang auf die südostseitige Loggia

  
  


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  Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss

  
  


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  Praktischer Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum - oder bei gewerblicher Nutzung Platz für einen Wartebereich

  
  


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  Südostseitige Loggia und nordwestlich ausgerichteter Gartenbereich, teilweise überdacht

  
  

Die Wohnung verbindet ein modernes Wohnkonzept mit Gartenflair und bietet dank der durchdachten Stauraumlösungen ideale Bedingungen für Paare. Ebenso eignet sie sich perfekt als Büro oder Praxis. Auf Wunsch besteht zudem die Möglichkeit, angrenzende Wohnungen zusammenzulegen, um zusätzlichen Raum zu gewinnen. Diese vielfältige Nutzung macht diese Wohnung auch besonders attraktiv für Investoren!

 

KAUFPREIS:

Kaufpreis für Anleger:           € 305.000,00 (zzgl.20% USt.)

Kaufpreis für Eigennutzung: € 305.000,00 ( bis 31.12.2026, ab 01.01.2027 - € 329.000,00 )

 

AUSSTATTUNG FÜR HÖCHSTE ANSPRÜCHE

• Fußbodenheizung und Deckenkühlung für ein perfektes Raumklima


• außenliegenden, elektrischen Raffstores zur Beschattung & Verdunkelung

Das Wohnprojekt befindet sich in einer Toplage im zentralen Herzen von Floridsdorf. Dieser Bezirk ist bekannt für seine angenehme Mischung aus urbanem Flair und grünen Rückzugsorten, was ihn zu einer der begehrtesten Wohngegenden in Wien macht. Hier wohnen Sie zentral und dennoch dem Grünen so nah.