Neue T3-Wohnung – Serviced Residence Fläche: 62,13 m² + Terrasse 7,52 m² Preis: 368.000 € HT (ohne Möbel) Standort: Anglet, 925 boulevard du BAB, Côte Basque (64) Lieferung: Sommer 2027 Schlüsselfertige Investition – Garantierte Rendite 4 % Ausgezeichnete LMNP-Investitionsmöglichkeit Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine Premium-Intergenerationenwohnung im Herzen der Baskenküste zu investieren. Dieses T3 von 62 m² bietet eine garantierte Nettorendite von bis zu 4 % pro Jahr, gesichert durch einen festen Gewerbemietvertrag von 10 Jahren. Garantierte Mieteinnahmen: 14.720 €/Jahr Monatsmiete: 1.227 € CC Außergewöhnliche LMNP-Steuervorteile ✓ Gesamte Mehrwertsteuerrückgewinnung (Kauf ohne Steuern) ✓ Mieteinnahmen abzüglich Steuern durch Abschreibungen ✓ Abzug von Gebühren (Darlehenszinsen, Grundsteuer, Versicherung) ✓ Abschreibung von Immobilie und Möbeln ✓ 100 % schlüsselfertige Steuerverwaltung (inklusive Mehrwertsteuererklärung) Beschreibung der Immobilie Bright T3 Apartment mit 62,13 m² Fläche und wunderschöner Terrasse von 7,52 m², im ersten Stock mit Westorientierung gelegen. Innenparkplätze inklusive. High-End-Dienstleistungen: Eingebaute und ausgestattete Küche (Herd, Dunstabzug, Kühlschrank) Premium-Vinylboden QUICKSTEP LVT BLOOM Badezimmer: 60x60 Fliesen, hängende Toiletten, Waschbecken, beleuchteter Spiegel, Handtuchtrockner Wendeklimatisierung Terrasse mit 60x60 Keramikfliesen auf Sockeln Premium Shared Services inbegriffen Die Residenz bietet außergewöhnliche Dienstleistungen, die allen Bewohnern zugänglich sind: Rezeption und Concierge-Service 7 Tage die Woche mit Gastgeber-Coworking-Spaces und Besprechungsräumen Empfangsraum 100 % ausgestattetes Fitnessstudio + Sauna Selbstbedienungsbar und Restaurantbereich Veranstaltungsküche für Workshops und private Partys Flex Room (Hotelzimmer für Familie und Freunde) Mehrzweckraum Premium-Lage – Baskenküste Ideal gelegen in Anglet, boulevard du BAB 925: 2-3 Minuten: Geschäfte, Restaurants, Ärzte 4 Min: Halles des 5 Cantons Gegenüber der Residenz: Bushaltestellen Linien 5, 36, 100 (Zentrum Biarritz in 10 Minuten) 1 Min: Bushaltestellen Linien 6 und 32 (Strände und Bayonne in 10 Min) 15 Min: Surfstrände und berühmte Golfplätze 6-7 Min: Universitätscampus und Wirtschaftsschulen Inhabermarkt – Starke Mietnachfrage Das Baskenland, 2. Bevölkerungsgebiet von Nouvelle-Aquitaine: 318.709 Einwohner Mehr als 10.000 Studierende werden Ende 2025 erwartet 35 % der Bevölkerung sind über 60 Jahre (statt 30 % national) Extrem enge Mietmarkt das ganze Jahr über Anlagesicherheit ✓ 10-jähriger Gewerbemietvertrag mit landesweit anerkanntem Betreiber ✓ Keine Mietfreistände – garantierte und neu bewertete Mieten ✓ 100 % delegierte Verwaltung – keine Managementsorgen ✓ Ultra-beliebter Immobilienmarkt – einfacher Wiederverkauf ✓ Betrieb durch Spezialisten mit 18 Jahren Erfahrung und 72.000 Kunden Technische Merkmale Grundstück: B112 Stock: 1. Wohnbereich: 62,13 m² Terrasse: 7,52 m² Ausrichtung: Westen Parkplatz: Innenraum inklusiv Preis exz. MwSt. MwSt.: 368.000 € Möbel (optional): 8.760 € TTC Fortschrittsstatus ✓ Baugenehmigung gesäubert ✓ Finanzielle Fertigstellungsgarantie ✓ Notariatsurkunde möglich Voraussichtliche Lieferung: 3. Quartal 2027 Finanzierung und Informationen Verkaufspreis: 368.000 € HT Status: LMNP – Nicht-professioneller möblierter Vermieter Möglichkeit einer 110%igen Bankfinanzierung für diese Art von sicherer Investition. Nicht-vertragliche Informationen. Dokument, das kein Verkaufsangebot darstellt. Nicht-vertragliche Visualisierungen und Pläne. Erträge und Mieten zu Informationszwecken angegeben.