Was ist wichtig bei einer Wohnung für Familien?
Eine familienfreundliche Wohnung muss mehr bieten als nur genügend Zimmer. Entscheidend sind ein praktischer Grundriss, Sicherheit, kurze Wege zu Schule und Betreuung, ausreichend Stauraum, gut erreichbare Freiflächen und langfristig tragbare Wohnkosten.
Autor: Nikita von Niederhäuser , Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert am: · Lesezeit: ca. 11 Minuten
Was bedeutet familienfreundliche Wohnung?
Eine familienfreundliche Wohnung passt zur Grösse der Familie, zum Alter der Kinder, zum Tagesablauf und zum verfügbaren Budget. Sie bietet genügend Platz zum Schlafen, Spielen, Lernen, Arbeiten und Zusammensein, ohne dass wichtige Bereiche ständig miteinander kollidieren.
Die reine Wohnfläche ist dabei nur ein Teil der Beurteilung. Eine kleinere Wohnung mit einem guten Grundriss kann im Alltag besser funktionieren als eine grössere Wohnung mit langen Korridoren, Durchgangszimmern, wenig Stauraum oder schlecht nutzbaren Räumen.
Auch die Umgebung gehört zur Wohnung. Schule, Kindergarten, Kita, Einkauf, öffentlicher Verkehr, Spielplätze, medizinische Versorgung und sichere Wege beeinflussen den Familienalltag jeden Tag.
Die wichtigsten Kriterien bei einer Wohnung für Familien
Platz und Grundriss
Zimmerzahl, Rückzugsmöglichkeiten, Wohnbereich, Stauraum und eine flexible Raumaufteilung müssen zum Familienalltag passen.
Lage und Wege
Kurze und sichere Wege zu Schule, Betreuung, Einkauf, ÖV, Arzt, Spielplatz und Freizeitangeboten sparen täglich Zeit.
Sicherheit
Fenster, Balkone, Geländer, Treppen, Eingänge, Tiefgaragen und der Verkehr rund um das Gebäude müssen geprüft werden.
Weitere wichtige Kriterien sind Freiflächen, Lärm, Lift, Waschküche, Kinderwagenplatz, Veloraum, Keller, Miet- oder Kaufkosten, Hausordnung und langfristige Flexibilität. Was für eine Familie unverzichtbar ist, kann für eine andere weniger wichtig sein. Deshalb sollten Muss-Kriterien und Wünsche vor der Suche getrennt festgelegt werden.
Eine grosse Wohnung ist nicht automatisch familienfreundlich. Entscheidend ist, ob Grundriss, Lage, Ausstattung, Sicherheit und Kosten den Familienalltag heute und in einigen Jahren unterstützen.
Lage, Schule, Kindergarten und Betreuung
Die Lage ist für Familien häufig wichtiger als einzelne Ausstattungsmerkmale. Kurze Wege reduzieren den organisatorischen Aufwand und erleichtern es Kindern, mit zunehmendem Alter selbstständiger unterwegs zu sein.
Prüfen Sie Schule, Kindergarten, Kita, Hort, Mittagstisch, Spielplätze, Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheke, öffentliche Verkehrsmittel und Arbeitswege gemeinsam. Die nächstgelegene Schule ist nicht immer die zuständige Schule. Schulkreise und Einzugsgebiete unterscheiden sich je nach Gemeinde oder Stadt.
Gehen Sie den Weg zur Schule, Betreuung oder Haltestelle möglichst einmal zu Fuss. Eine kurze Distanz auf der Karte kann wegen starkem Verkehr, fehlendem Trottoir, steilen Wegen oder schwierigen Kreuzungen deutlich anspruchsvoller sein.
- Sichere und übersichtliche Schul- und Kindergartenwege
- Kita, Hort, Mittagstisch oder Tagesfamilie in erreichbarer Nähe
- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf
- Kinderarzt, Hausarzt, Apotheke und medizinische Versorgung
- Spielplätze, Parks, Sportanlagen und Freizeitangebote
- Gute Verbindungen mit Bus, Tram oder Bahn
- Sichere Veloabstellmöglichkeiten und ausreichend Beleuchtung
Sicherheit in der Wohnung und rund um das Gebäude
Familien sollten die Sicherheit innerhalb der Wohnung, im Gebäude und in der direkten Umgebung beurteilen. Besonders bei kleinen Kindern können leicht zugängliche Fenster, besteigbare Balkongeländer, offene Treppen oder stark befahrene Strassen ein erhebliches Risiko darstellen.
In der Wohnung
Fenster, Balkontüren, Steckdosen, Treppen, Küche, Bad, Glastüren und mögliche Kletterhilfen prüfen.
Im Gebäude
Treppenhaus, Lift, Hauseingang, Keller, Tiefgarage, Waschküche und gemeinschaftliche Räume ansehen.
In der Umgebung
Strassenverkehr, Parkplatzausfahrten, Beleuchtung, Schulwege und Zugänge zu Spielplätzen beurteilen.
Prüfen Sie auch, ob Schutzvorrichtungen an Fenstern, Balkontüren oder Treppen angebracht werden dürfen. Möbel, Kisten oder Stühle sollten nicht zu Kletterhilfen vor Fenstern und Balkongeländern werden können.
Familienfreundliche Kriterien im Vergleich
| Kriterium | Warum es wichtig ist | Was Familien prüfen sollten |
|---|---|---|
| Grösse | Alle Familienmitglieder benötigen Platz zum Schlafen, Spielen und Wohnen. | Zimmerzahl, Raumgrössen, Möblierbarkeit und langfristiger Platzbedarf. |
| Grundriss | Ein guter Grundriss ermöglicht gemeinsame Bereiche und Rückzug. | Durchgangszimmer, offene Küche, Homeoffice, Kinderzimmer und Lärmbereiche. |
| Lage | Kurze Wege sparen täglich Zeit und erleichtern die Organisation. | Schule, Kita, Einkauf, Arzt, ÖV, Arbeitsweg und Freizeitangebote. |
| Sicherheit | Kinder erkennen Gefahren abhängig vom Alter noch nicht zuverlässig. | Fenster, Balkon, Treppen, Steckdosen, Verkehr und Hauseingang. |
| Freiflächen | Aussenbereiche bieten Platz für Bewegung und Erholung. | Balkon, Garten, Innenhof, Spielplatz, Schatten und sichere Erreichbarkeit. |
| Ausstattung | Praktische Ausstattung erleichtert den Familienalltag. | Lift, Waschküche, Kinderwagenplatz, Veloraum, Keller und Stauraum. |
| Lärm | Lärm beeinflusst Schlaf, Erholung und mögliche Nachbarschaftskonflikte. | Strassen, Bahn, Gewerbe, Baustellen, Spielplätze und Hellhörigkeit. |
| Kosten | Die Wohnung muss auch langfristig finanzierbar bleiben. | Miete, Nebenkosten, Kaution, Parkplatz, Mobilität und Betreuungskosten. |
| Flexibilität | Die Bedürfnisse ändern sich mit dem Alter der Kinder. | Spätere Nutzung als Kinderzimmer, Lernraum, Homeoffice oder Gästezimmer. |
Mietvertrag, Mietkaution und Familienwohnung
Bei einer Mietwohnung sollten Familien den Mietvertrag und die Hausordnung sorgfältig prüfen. Relevant sind der Nettomietzins, die Nebenkosten, die Kaution, Kündigungsfristen, Ruhezeiten und die Nutzung gemeinschaftlicher Bereiche.
Der mietrechtliche Begriff der Familienwohnung bezeichnet die gemeinsam bewohnte Wohnung von Ehegatten oder eingetragenen Partnerinnen und Partnern. Er betrifft den rechtlichen Schutz des gemeinsamen Zuhauses und nicht die Anzahl Kinder oder Zimmer.
Dient die Wohnung als Familienwohnung, kann ein Ehegatte den Mietvertrag grundsätzlich nur mit der ausdrücklichen Zustimmung des anderen kündigen. Kündigungen durch die Vermieterschaft müssen den Ehegatten beziehungsweise eingetragenen Partnern separat zugestellt werden.
Bei Wohnräumen darf eine als Geld oder Wertpapier geleistete Mietkaution höchstens drei Monatszinse betragen. Zusätzlich sollten Familien berücksichtigen, dass beim Einzug häufig die erste Miete, Umzugskosten, Versicherungen und neue Einrichtungsgegenstände gleichzeitig bezahlt werden müssen.
Nebenkosten sind ebenfalls genau zu prüfen. Entscheidend ist, welche Kosten im Vertrag aufgeführt sind und ob sie als Akontozahlung oder Pauschale verrechnet werden.
Schritten prüfen Familien eine Wohnung
Familiengrösse, Platzbedarf, Budget und langfristige Pläne festlegen.
Muss-Kriterien von verzichtbaren Wünschen trennen.
Schule, Kindergarten, Kita, Hort, Einkauf und öffentlichen Verkehr prüfen.
Grundriss, Zimmeraufteilung, Möblierbarkeit und Stauraum beurteilen.
Fenster, Balkon, Geländer, Treppen, Eingänge und Strassenverkehr kontrollieren.
Lift, Waschküche, Keller, Veloraum und Kinderwagenplatz ansehen.
Lärm und Verkehr möglichst zu verschiedenen Tageszeiten prüfen.
Mietvertrag, Hausordnung, Nebenkosten, Kaution und Kündigungsfristen lesen.
Gesamtkosten inklusive Mobilität, Parkplatz und Betreuung berechnen.
Die Wohnung anhand einer einheitlichen Checkliste mit Alternativen vergleichen.
Prüffragen für die Wohnungsbesichtigung
Die folgenden Fragen helfen, eine Wohnung nicht nur nach dem ersten Eindruck, sondern nach ihrer Alltagstauglichkeit zu beurteilen.
1. Reichen Zimmerzahl und Raumaufteilung auch in einigen Jahren?
2. Gibt es genügend Platz für Kinderwagen, Spielzeug und Sportartikel?
3. Sind Fenster, Balkon, Geländer und Treppen für Kinder sicher?
4. Wie weit sind Schule, Kindergarten, Kita und Spielplatz entfernt?
5. Ist der Schulweg sicher und altersgerecht?
6. Gibt es einen Lift, Keller, Veloraum und Kinderwagenplatz?
7. Wie ist die Waschküche organisiert?
8. Welche Lärmquellen gibt es am Morgen, Abend und Wochenende?
9. Wie hoch sind Nettomiete, Nebenkosten und Mietkaution?
10. Welche Regeln enthält die Hausordnung?
11. Sind Haustiere erlaubt oder bewilligungspflichtig?
12. Passt die Wohnung auch noch bei Homeoffice oder Familienzuwachs?Konkrete Beispiele aus dem Familienalltag
Beispiel 1: Familie mit Kleinkindern
Eine Familie mit zwei kleinen Kindern findet eine schöne Wohnung im dritten Stock. Die Zimmer sind gross, aber das Gebäude hat keinen Lift und keinen Kinderwagenplatz. Die Waschküche darf nur an einem festen Wochentag benutzt werden. Trotz guter Wohnfläche kann die Wohnung im Alltag unpraktisch sein.
Beispiel 2: Familie mit Schulkindern
Eine Familie vergleicht zwei Wohnungen. Die grössere Wohnung liegt an einer stark befahrenen Strasse und weit vom Schulhaus entfernt. Die etwas kleinere Wohnung hat einen besseren Grundriss, einen sicheren Schulweg und Einkaufsmöglichkeiten in Gehdistanz. Für den Familienalltag kann die kleinere Wohnung die bessere Wahl sein.
Checkliste: Wohnung für Familien prüfen
Zimmerzahl und Grundriss geprüft
Langfristigen Platzbedarf berücksichtigt
Stauraum und Keller angesehen
Fenster, Balkon und Treppen geprüft
Schule, Kita und Spielplatz geprüft
Schulweg zu Fuss getestet
Lift und Kinderwagenplatz geprüft
Waschküche und Veloraum angesehen
Lärm zu verschiedenen Zeiten geprüft
Mietzins und Nebenkosten berechnet
Mietvertrag und Hausordnung gelesen
Wohnung mit Alternativen verglichen
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Häufige Fragen zu Wohnungen für Familien
Eine Wohnung ist familienfreundlich, wenn Grösse, Grundriss, Sicherheit, Lage, Stauraum, Freiflächen, Lärm, Schule, Betreuung, öffentlicher Verkehr und langfristige Wohnkosten zum Alltag der Familie passen.
Der Platzbedarf hängt von der Familiengrösse, dem Alter der Kinder, dem Bedarf an Homeoffice, dem Stauraum und dem Tagesablauf ab. Ein gut nutzbarer Grundriss ist häufig wichtiger als die reine Quadratmeterzahl.
Als Familienwohnung gilt die gemeinsam bewohnte Wohnung von Ehegatten oder eingetragenen Partnerinnen und Partnern. Für die Kündigung des gemeinsamen Zuhauses gelten besondere Schutzvorschriften.
Bei Wohnräumen darf eine als Geld oder Wertpapier geleistete Mietkaution höchstens drei Monatszinse betragen.
Geeignet ist eine Lage mit sicheren Wegen, Schulen, Betreuung, Einkauf, medizinischer Versorgung, Spielplätzen, Freizeitmöglichkeiten und guten ÖV-Verbindungen.
Prüfen Sie Fenster, Balkone, Geländer, Treppen, Steckdosen, Glastüren, Hauseingang, Tiefgarage, Beleuchtung und den Strassenverkehr rund um das Gebäude.
Ein Lift erleichtert den Alltag mit Kinderwagen, Einkäufen, kleinen Kindern und mehreren Stockwerken erheblich. Bei oberen Etagen sollte das Fehlen eines Lifts bewusst in die Entscheidung einbezogen werden.
Prüfen Sie Mietzins, Nebenkosten, Kaution, Kündigungsfristen, Hausordnung, Waschküche, Keller, Veloraum, Kinderwagenplatz, Parkplatz, Haustierregeln und besondere Vertragsklauseln.
Prüfen Sie Strassen, Bahnlinien, Gewerbe, Restaurants, Baustellen, Spielplätze, Nachbarschaft und Hellhörigkeit möglichst zu verschiedenen Tageszeiten und am Wochenende.
Ein eigener Aussenbereich ist nicht zwingend notwendig, kann den Familienalltag aber deutlich erleichtern. Alternativ können ein sicherer Innenhof, ein Gemeinschaftsgarten oder ein nahegelegener Spielplatz wichtig sein.
Häufig vergessen werden Stauraum, Waschküche, Kinderwagenplatz, Veloraum, sichere Schulwege, Hausordnung, Nebenkosten, Abend- und Wochenendlärm sowie die langfristige Nutzbarkeit der Wohnung.
Nein. Eine kleinere Wohnung mit gutem Grundriss, genügend Stauraum, kurzen Wegen und einer passenden Umgebung kann für eine Familie besser funktionieren als eine grössere, aber unpraktisch geschnittene Wohnung.
Was ist wichtig bei einer Wohnung für Familien?
Eine gute Wohnung für Familien in der Schweiz verbindet genügend Platz, einen praktischen Grundriss, sichere Räume, kurze Wege, eine familienfreundliche Umgebung und tragbare Kosten. Besonders wichtig sind Zimmeraufteilung, Stauraum, Lift, Waschküche, Kinderwagenplatz, Schule, Kita, Spielplatz, Einkauf, öffentlicher Verkehr, Lärm und sichere Wege. Zusätzlich sollten Familien Mietvertrag, Nebenkosten, Mietkaution, Hausordnung und gegebenenfalls die besonderen Regeln zur Familienwohnung prüfen. Die beste Wohnung ist deshalb nicht automatisch die grösste, sondern jene, die den Familienalltag heute und in den kommenden Jahren zuverlässig erleichtert.
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