01
+4,4 °C
heissester Tag möglich
bei global +3 °C gegenüber 1991–2020
News und Wohnungssuche · Hitzesommer
Kühle Wohnung finden: Worauf Sie bei der Wohnungssuche im Hitzesommer achten sollten
Dachgeschoss, grosse Westfenster und fehlende Aussenstoren können eine helle Traumwohnung im Sommer zur Hitzefalle machen. Dieser Ratgeber zeigt, wie Sie bereits bei Inserat und Besichtigung Überhitzungsrisiken erkennen, welche Fragen Sie stellen sollten und welche Rechte bei einer dauerhaft zu heissen Mietwohnung in der Schweiz bestehen können.
Autor: Nikita von Niederhäuser, Immobilienexperte UrbanHome Aktualisiert: · Lesezeit: ca. 18 Minuten
02
5×
mehr Tropennächte
für Zürich im entsprechenden Klimaszenario
03
410
hitzebedingte Todesfälle
Schweiz, Mai bis September 2025
04
Aussenstoren
besonders wirksam
Sonnenenergie vor der Scheibe stoppen
Klima und Wohnen
Heisser.
Länger.
Mehr Tropennächte.
Sommerlicher Wärmeschutz wird bei der Wohnungssuche zu einem immer wichtigeren Qualitätsmerkmal.
Klima CH2025
01
Häufigere und intensivere Hitze
Die Schweizer Klimaszenarien Klima CH2025 erwarten häufigere und intensivere Hitzeereignisse. In einer global um 3 °C wärmeren Welt wäre der heisseste Tag des Jahres in der Schweiz im Durchschnitt rund 4,4 °C heisser als in der Referenzperiode 1991–2020; für die Stadt Zürich werden im Mittel etwa fünfmal mehr Tropennächte erwartet. [1]
02
Sommer 2025 aussergewöhnlich warm
Der Sommer 2025 gehörte schweizweit zu den sieben wärmsten seit Messbeginn 1864. Im Juni wurden lokal 5 bis 14 Hitzetage registriert, und im August lagen die Tageshöchstwerte im Mittelland und auf der Alpensüdseite während längerer Phasen wiederholt bei mindestens 30 °C. [2]
03
Hitze ist nicht nur eine Komfortfrage
Zwischen Mai und September 2025 wurden in der Schweiz 410 Todesfälle der Hitze zugeschrieben. Besonders gefährdet sind ältere und chronisch kranke Menschen, Schwangere, Säuglinge und Kleinkinder. [3]
Sommerlicher Wärmeschutz gehört zur Wohnqualität
Bei einem Wohnungsentscheid, der mehrere Jahre gelten soll, gehört der sommerliche Wärmeschutz deshalb neben Mietzins, Lage, Lärm und Grundriss zu den zentralen Qualitätsmerkmalen.
Überhitzungsrisiken
Die wichtigsten Überhitzungsrisiken im Überblick
Ein einzelnes Merkmal entscheidet selten allein. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Stockwerk, Verglasung, Sonnenschutz, Lüftung, Bauweise, Umgebung und Gebäudetechnik.
01
Dach und Stockwerk
Direkte Dachhitze vermeiden
Günstig: Mittleres Stockwerk, gut gedämmtes Dach oder eine darüberliegende Wohnung.
Warnsignal: Oberstes Geschoss direkt unter ungedämmtem Dach oder viele Dachfenster.
02
Fenster
Verglasung und Fläche beurteilen
Günstig: Massvolle Fensterflächen, tiefer Gesamtenergiedurchlassgrad und verschattete Fassaden.
Warnsignal: Bodentiefe Westfenster oder grosse Dachverglasung ohne Aussenstoren.
03
Sonnenschutz
Sonne vor der Scheibe stoppen
Günstig: Aussenliegende Lamellenstoren, Rollläden oder Fensterläden.
Warnsignal: Nur Innenvorhänge oder innenliegende Jalousien.
04
Lüftung
Nachtauskühlung ermöglichen
Günstig: Fenster auf gegenüberliegenden Seiten und sichere Nachtlüftung.
Warnsignal: Nur eine Fassadenseite oder offene Fenster sind wegen Lärm oder Einbruchrisiko kaum nutzbar.
05
Bauweise
Speichermasse und Dämmung nutzen
Günstig: Massive, gut gedämmte Hülle und nutzbare Speichermasse.
Warnsignal: Leichte Konstruktion, schlecht gedämmtes Dach oder viel innere Abwärme.
06
Umgebung
Mikroklima rund ums Gebäude prüfen
Günstig: Bäume, Grünflächen, Schatten und ein durchlüfteter Innenhof.
Warnsignal: Asphalt, dunkle Fassaden, grosse Parkplätze und dichter Strassenraum.
07
Technik
Passive und aktive Kühlung prüfen
Günstig: Sommer-Bypass, Free Cooling, GeoCooling oder leise Ventilatoren.
Warnsignal: Keine Kühlmöglichkeit und nicht bedienbare Fenster.
08
Schlafzimmer
Abendhitze besonders vermeiden
Günstig: Nord- oder Ostseite und nachts ruhig zu lüften.
Warnsignal: Westseite, Dachraum oder direkte Abendsonne.
Wohnung beurteilen
Stockwerk, Fenster, Sonnenschutz und Lüftung richtig beurteilen
Eine vermeintlich einfache Regel wie «Dachgeschoss ist heiss» oder «Nord ist kühl» reicht für eine zuverlässige Einschätzung nicht aus.
01
Stockwerk
Dachgeschoss, oberstes Stockwerk oder Parterre?
Eine Dachwohnung ist nicht automatisch zu heiss. Entscheidend sind Dachaufbau, Dämmung, Fenster, Sonnenschutz und Lüftung.
Fehlt jedoch ein guter Wärmeschutz, kann sich ein oberstes Geschoss tagsüber stark aufladen und die gespeicherte Wärme bis tief in die Nacht abgeben.
Dachfenster sind besonders kritisch, weil mehr Wärme über sie ins Gebäude gelangen kann als über senkrechte Wandfenster. Prüfen Sie, ob sie aussenliegende Rollläden oder Hitzeschutzmarkisen besitzen und ob diese vollständig funktionieren. [4]
Mittlere Geschosse profitieren oft von Wohnungen ober- und unterhalb. Im Erdgeschoss kann es kühler sein, doch Sicherheit, Feuchtigkeit, Privatsphäre und die Möglichkeit, nachts Fenster offen zu lassen, müssen mitgeprüft werden.
02
Ausrichtung
Ost und West können kritischer sein als Süd
Die einfache Regel «Süd ist heiss, Nord ist kühl» greift zu kurz. Laut EnergieSchweiz kann auch eine Ost- oder Westausrichtung zu Überhitzung führen.
Weil die Sonne im Sommer morgens und abends tief steht, verursachen Ost- und Westfenster häufig grössere Probleme als Südfenster, die sich mit Vordächern oder horizontalem Sonnenschutz leichter verschatten lassen. [4]
Grosse Fenster bringen viel Tageslicht, aber auch solare Wärme. Fragen Sie bei Neubauten nach dem Gesamtenergiedurchlassgrad der Verglasung und nach dem sommerlichen Wärmeschutznachweis.
Für Schlafzimmer sind Nord- oder gut verschattete Ostlagen oft günstig. Westlich ausgerichtete Schlafräume erhalten Wärme am späten Nachmittag und Abend.
03
Sonnenschutz
Aussenstoren sind wichtiger als schöne Vorhänge
Der wirksamste Sonnenschutz stoppt die Strahlung, bevor sie die Scheibe erreicht. Aussenliegende Lamellenstoren, Rollläden, Fensterläden, Markisen oder konstruktive Verschattung sind deshalb deutlich wirksamer als Vorhänge und Innenjalousien.
Testen Sie jede Store einzeln. Achten Sie auf beschädigte Lamellen, blockierte Motoren, Windwächter und die tatsächliche Verschattung.
Innenvorhänge verbessern Blend- und Sichtschutz, sind aber kein gleichwertiger Ersatz für Aussensonnenschutz.
04
Nachtauskühlung
Querlüftung praktisch testen
Nachtauskühlung führt die tagsüber in Wänden und Decken gespeicherte Wärme ab. Besonders wirksam ist mehrstündiges Querlüften über gegenüberliegende grosse Fenster; am kühlsten ist die Aussenluft meist vor Sonnenaufgang. [4]
Prüfen Sie, ob tatsächlich Durchzug entstehen kann, ob Fenster in zwei Himmelsrichtungen öffnen und ob nachts sicher gelüftet werden kann.
Lärm, Bahnlinien, Restaurants, Strassenverkehr, Mücken und Einbruchrisiko können die theoretische Lüftungsmöglichkeit praktisch unbrauchbar machen.
Gebäude und Umgebung
Dämmung, Speichermasse, Gebäudetechnik und Stadtklima
01
Gebäude
Speichermasse und Dämmung
Massive Wände, Decken und Böden können tagsüber Wärme aufnehmen und sie während der kühleren Nacht wieder abgeben. Diese Speichermasse wirkt nur, wenn sie nicht vollständig durch abgehängte Decken, dicke Teppiche oder andere Schichten vom Raum getrennt ist.
Eine gute Dämmung schützt nicht nur im Winter, sondern bremst auch den Wärmeeintrag über Dach und Fassade. Ein gut gedämmter Neubau kann trotzdem überhitzen, wenn sehr grosse Fenster, fehlende Verschattung, hohe interne Lasten oder eine ungenügende Nachtkühlung zusammenkommen.
Bei kontrollierter Wohnungslüftung sollten Sie nach Sommer-Bypass, Volumenstrom, Bedienung und Nachtbetrieb fragen. Eine Komfortlüftung ist nicht automatisch eine Klimaanlage.
Besonders positiv sind Systeme wie GeoCooling oder eine reversibel betriebene Wärmepumpe, sofern sie fachgerecht geplant und tatsächlich für die Wohnung nutzbar sind.
02
Umgebung
Bäume, Innenhof und versiegelte Flächen
Städte erwärmen sich tagsüber stark und kühlen nachts langsamer aus als das Umland. Innerhalb derselben Stadt können Bäume, Grünflächen, Luftkorridore, Höhenlage, dichte Bebauung und versiegelte Flächen einen spürbaren Unterschied machen.
Eine Wohnung über einer grossen Asphaltfläche, an einer engen Strassenschlucht oder gegenüber einer stark besonnten dunklen Fassade erhält nachts häufig mehr Rückstrahlung als eine vergleichbare Wohnung an einem begrünten Innenhof.
Bäume können wirksam verschatten. Prüfen Sie jedoch auch Licht, Feuchtigkeit, Pollen und ob die Bäume dauerhaft bestehen. Ein junger Baum im Verkaufsprospekt spendet in den nächsten Jahren möglicherweise noch wenig Schatten.
Wohnungsbesichtigung
In
8
Schritten die Sommerhitze testen.
Eine zweite Besichtigung an einem warmen Spätnachmittag kann deutlich mehr zeigen als ein Termin am kühlen Vormittag.
Idealer Zeitpunkt
sonniger Tag · ca. 16 bis 19 Uhr
01
Zweite Besichtigung vereinbaren
Wenn möglich an einem sonnigen, warmen Tag zwischen etwa 16 und 19 Uhr.
02
Temperatur selbst messen
Wohn- und Schlafzimmer nach einigen Minuten mit einem eigenen Thermometer messen – nicht direkt an Fenster, Aussenwand oder in der Sonne.
03
Innen und aussen vergleichen
Innen- und Aussentemperatur vergleichen und darauf achten, ob die Wohnung trotz geschlossener Fenster weiter aufheizt.
04
Storen und Fenster testen
Alle Storen, Fenster und Lüftungsflügel öffnen und Bedienung, Zustand und Durchzug prüfen.
05
Bauteile auf Wärme prüfen
Vorsichtig Dachschrägen, Decken und sonnenbeschienene Innenflächen fühlen. Starke Wärmeabstrahlung ist ein Warnsignal.
06
Fenster offen lassen
Verkehr, Nachtlärm, Gerüche und Sicherheit beurteilen.
07
Bisherige Mietpartei fragen
Nach typischen Höchstwerten im Juli und August und danach fragen, ob Schlafen nachts möglich war.
08
Ergebnisse dokumentieren
Ausrichtung, Verschattung, Fensterpositionen und vorhandene Kühltechnik fotografieren oder notieren.
Kühle-Wohnung-Check
Überhitzungsrisiko einschätzen
Markieren Sie alle positiven Merkmale, die Sie bei der Wohnung tatsächlich geprüft haben.
Kühlheitswert:
Der Check ist eine Entscheidungshilfe und ersetzt keine bauphysikalische Messung.
+20
Aussensonnenschutz
höchste Einzelgewichtung
+15
Querlüftung
für Nachtauskühlung
100
Maximalwert
acht positive Merkmale
Vor Vertragsabschluss
Diese Fragen sollten Sie stellen
Je konkreter die Antworten, desto besser lässt sich das tatsächliche Überhitzungsrisiko einschätzen.
01–06
Temperatur & Gebäude
Raumklima konkret hinterfragen
Wie warm wird es im Wohn- und Schlafzimmer an mehreren aufeinanderfolgenden Hitzetagen?
Welche Temperaturen bleiben nachts gegen 2 oder 5 Uhr bestehen?
Gab es Beschwerden, Messprotokolle oder bereits verlangte Hitzeschutzmassnahmen?
Sind sämtliche Aussenstoren Bestandteil des Mietobjekts und werden Defekte von der Verwaltung repariert?
Kann auf zwei Seiten quer gelüftet werden, und ist dies nachts wegen Lärm und Sicherheit realistisch?
Wie ist das Dach gedämmt und wann wurden Dach oder Fenster zuletzt saniert?
07–12
Technik & Kosten
Kühlung und Nutzung klären
Besitzt die Lüftungsanlage einen Sommer-Bypass oder eine aktive Kühlfunktion?
Kann die Wärmepumpe über Boden- oder Deckensysteme kühlen?
Sind mobile Klimageräte erlaubt, und wo darf der Abluftschlauch geführt werden?
Wäre eine fest installierte Split-Klimaanlage grundsätzlich bewilligungsfähig?
Wie hoch waren Strom- und Nebenkosten bei sommerlicher Kühlung?
Werden Bäume, Markisen oder andere Verschattungselemente in nächster Zeit entfernt oder umgebaut?
Praxisvergleich
Typische Wohnungen im Vergleich
01
Dachwohnung
Südfenster und Aussenrollläden
Kann trotz Dachlage funktionieren, wenn Dach gut gedämmt, Rollläden wirksam, Fensterflächen massvoll und Nachtlüftung möglich sind.
02
Neubau
Bodentiefe Westfenster ohne Aussenstoren
Hohes Risiko: Gute Winterdämmung allein verhindert solare Gewinne nicht. Abendsonne und fehlende Aussenverschattung sind problematisch.
03
Altbau
Mittleres Geschoss mit Fensterläden
Oft günstig: Massive Bauteile, äussere Läden und gegenüberliegende Fenster können Hitze begrenzen. Zustand und Nachtlärm trotzdem prüfen.
04
Parterre
Begrünter Innenhof
Kann angenehm kühl sein. Dafür Einbruchschutz, Feuchtigkeit, Privatsphäre und die tatsächliche Möglichkeit der Nachtlüftung kontrollieren.
05
Minergie
Komfortlüftung ist nicht automatisch Kühlung
Das Label allein garantiert keine aktive Kühlung. Nach Sonnenschutz, Sommer-Bypass, Bedienung und bisherigen Raumtemperaturen fragen.
Schweizer Mietrecht
Zu heisse Mietwohnung: Was gilt rechtlich?
Das Schweizer Mietrecht nennt keinen allgemein gültigen sommerlichen Höchstwert für Wohnräume. Nach Art. 256 OR muss die Vermieterschaft die Wohnung jedoch in einem zum vorausgesetzten Gebrauch tauglichen Zustand übergeben und erhalten.
Bei einem nicht selbst verursachten Mangel können je nach Schwere Rechte nach Art. 259a ff. OR bestehen. [6] [7]
Eine Wohnung ist nicht schon deshalb mangelhaft, weil sie während einzelner aussergewöhnlich heisser Tage warm wird. Eine erhebliche, anhaltende und im Vergleich zu den Aussenbedingungen auffällige Überhitzung kann aber im Einzelfall einen Mangel darstellen.
Für Sommerhitze bestehen keine starren Grenzwerte; entscheidend sind Nutzungsbeeinträchtigung, Gebäudezustand und zumutbares Verhalten der Mieterschaft. [8]
Dokumentieren Sie über mehrere Tage Raum, Uhrzeit, Innen- und Aussentemperatur sowie Lüftungs- und Beschattungsverhalten. Melden Sie das Problem schriftlich und verlangen Sie die Prüfung verhältnismässiger Massnahmen wie Storen, Rollläden oder Hitzeschutzfolien.
Ein automatischer Anspruch auf eine Klimaanlage besteht nicht. Auch eine Mietzinsreduktion ist nicht automatisch geschuldet, sondern hängt von Mangel, Beeinträchtigung, Meldung und konkretem Einzelfall ab.
256
Art. 256 OR
Gebrauchstauglichkeit
259a
Mängelrechte
vom Einzelfall abhängig
°C
Kein fixer Höchstwert
für Sommerhitze in Wohnräumen
Hinweis
Dieser Ratgeber vermittelt allgemeine Informationen und ersetzt keine individuelle bauphysikalische, medizinische oder rechtliche Beratung.
Kühltechnik
Ventilator.
Klimaanlage.
Wärmepumpe.
Nicht jede technische Lösung kühlt gleich effizient oder darf ohne Weiteres eingebaut werden.
01
Ventilator
Ventilatoren senken die Raumtemperatur nicht, verbessern aber durch Luftbewegung das Wärmeempfinden und benötigen meist deutlich weniger Strom als mobile Klimageräte.
02
Mobile und feste Klimaanlage
Mobile Monoblockgeräte benötigen keine feste Fassadenmontage, sind aber häufig laut und ineffizient, weil durch den Abluftschlauch warme Aussenluft nachströmt.
Für eine fest installierte Split-Anlage braucht es in einer Mietwohnung in der Regel die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft. Fassadenveränderung, Lärm, Kältemittel und kantonale beziehungsweise kommunale Bewilligungen können zusätzlich relevant sein.
03
Wärmepumpe und GeoCooling
Eine reversible Wärmepumpe oder GeoCooling kann effizienter sein. Fragen Sie jedoch nach der real erreichbaren Absenkung, den Betriebskosten und der individuellen Regelbarkeit.
Nach dem Einzug
Was nach dem Einzug gegen Hitze hilft
01–04
Hitze vermeiden
Wärmeeintrag reduzieren
Aussenstoren früh schliessen, bevor direkte Sonne auf die Fenster trifft.
Tagsüber Fenster geschlossen halten, wenn es draussen wärmer ist als innen.
Nachts und frühmorgens möglichst lange querlüften.
Backofen, leistungsstarke Computer, Beleuchtung und andere Wärmequellen reduzieren.
05–07
Belastung reduzieren
Kühlen und dokumentieren
Leise Ventilatoren gezielt im Aufenthalts- oder Schlafbereich einsetzen.
Temperaturen während Hitzeperioden dokumentieren, wenn die Wohnung trotz korrektem Verhalten stark überhitzt.
Gefährdete Personen besonders schützen und bei Warnzeichen von Hitzestress rasch handeln. [5]
Häufige Fehler
Die
10
häufigsten Fehler bei der Wohnungssuche.
Einzelne Merkmale sollten nie isoliert beurteilt werden.
01
Eine Wohnung nur an einem kühlen Vormittag besichtigen
02
Dachgeschoss pauschal ablehnen oder Neubau pauschal für kühl halten
03
Nur auf die Himmelsrichtung achten
Fenstergrösse und Verschattung nicht ignorieren.
04
Innenvorhänge mit Aussensonnenschutz gleichsetzen
05
Komfortlüftung automatisch als Klimaanlage verstehen
06
Querlüftung nur theoretisch annehmen
Fensterpositionen, Lärm und Sicherheit praktisch testen.
07
«Im Sommer ist es schon warm» nicht hinterfragen
Nach konkreten Temperaturen fragen.
08
Zugesagte Kühlfunktion nicht schriftlich dokumentieren
09
Ohne Messprotokoll sofort Mietzinsreduktion verlangen
10
Split-Klimaanlage ohne Zustimmung installieren
Schriftliche Zustimmung und Bewilligungspflichten prüfen.
Checkliste
Checkliste für eine möglichst kühle Wohnung
Diese vier Bereiche sollten Sie vor einer Bewerbung oder Vertragsunterzeichnung möglichst vollständig prüfen.
01
Lage und Gebäude
Umgebung geprüft
Stockwerk und Dachaufbau geprüft
Umgebung am Abend besucht
Bäume und Verschattung beurteilt
Asphalt- und Fassadenrückstrahlung beachtet
02
Fenster und Sonne
Solare Gewinne geprüft
Ausrichtung aller Haupträume notiert
Dach- und Westfenster besonders geprüft
Aussenstoren vollständig getestet
Schlafzimmer vor Abendsonne geschützt
03
Lüftung und Technik
Kühlung geprüft
Querlüftung praktisch getestet
Nachtlärm bei offenen Fenstern geprüft
Sommer-Bypass oder Kühlung erklärt
Betriebskosten und Bedienung geklärt
04
Entscheidung
Wohnung real getestet
Besichtigung an warmem Nachmittag
Temperatur selbst gemessen
Bisherige Mietpartei befragt
Wichtige Zusagen schriftlich festgehalten
Quellen
Quellen und Datenstand
Die Klima-, Energie-, Gesundheits- und Mietrechtsinformationen basieren auf Schweizer Fach- und Behördenquellen.
Aktualisiert am: .
- NCCS: Klima CH2025
- MeteoSchweiz: Klimabulletin Jahr 2025
- NCCS: Hitzebedingte Sterblichkeit bis 2025
- EnergieSchweiz: Sommerliche Überhitzung vermeiden und Wintersonne nutzen
- Bundesamt für Gesundheit: Schutz vor Hitze
- Obligationenrecht: Art. 256 und Art. 259a ff. OR
- Gerichte Zürich: Mängel an der Mietsache
- Mieterinnen- und Mieterverband: Zu heiss in der Wohnung?
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06
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Themen im Artikel
Kühle Wohnung im Hitzesommer
Kühle Wohnung finden: Worauf Sie bei der Wohnungssuche im Hitzesommer achten sollten Klima CH2025 Aussenstoren Querlüftung
Direkt beantwortet
Häufige Fragen zur kühlen Wohnung im Hitzesommer
Die wichtigsten Antworten kompakt erklärt.
14
Fragen & Antworten
Nordorientierte Räume erhalten wenig direkte Sonne. Entscheidend sind jedoch Fenstergrösse, Aussensonnenschutz, Lüftung und Bauweise. Ungeschützte Ost- und Westfenster können wegen der tief stehenden Sonne stark aufheizen.
Nein. Südfenster lassen sich im Sommer oft gut mit Vordächern oder horizontaler Verschattung schützen. Tiefe Abendsonne trifft Westfenster direkter und kann Schlafzimmer bis in die Nacht aufheizen.
Nicht zwingend. Ein gut gedämmtes Dach, wirksamer Aussensonnenschutz und gute Nachtlüftung können funktionieren. Ohne diese Merkmale ist das Risiko jedoch erhöht.
Nein. Gute Dämmung hilft, aber grosse Verglasungen, fehlende Verschattung und ungenügende Nachtkühlung können auch neue Wohnungen stark überhitzen lassen.
Nein. Prüfen Sie den konkreten Sonnenschutz, den Sommer-Bypass, eine mögliche Kühlung und die bisherigen Raumtemperaturen.
Es braucht möglichst grosse Öffnungen auf gegenüberliegenden oder unterschiedlich orientierten Fassaden. Testen Sie den Luftzug und prüfen Sie, ob nachts tatsächlich offen gelüftet werden kann.
Für die Hitzeprüfung idealerweise an einem sonnigen, warmen Spätnachmittag. Eine zusätzliche Besichtigung am Abend zeigt, ob sich die Räume wieder abkühlen.
Ein einzelner Wert beweist wenig. Vergleichen Sie mehrere Räume mit der Aussentemperatur und fragen Sie nach Werten während mehrtägiger Hitze sowie in der Nacht.
Ja. Sie stoppen einen grossen Teil der Sonnenenergie vor der Scheibe. Innenvorhänge reduzieren Blendung, sind gegen Wärmeeintrag aber deutlich weniger wirksam.
Für Sommerhitze gibt es keinen allgemein gültigen festen Höchstwert. Eine erhebliche und anhaltende Überhitzung kann abhängig vom Einzelfall trotzdem einen Mangel darstellen.
Möglich ist dies nur bei einem rechtlich relevanten Mangel und nach Prüfung des Einzelfalls. Dokumentieren und melden Sie die Überhitzung zuerst schriftlich.
Nein, ein genereller Anspruch besteht nicht. Die Vermieterschaft muss bei einem relevanten Mangel aber geeignete und verhältnismässige Massnahmen prüfen.
Nur mit schriftlicher Zustimmung der Vermieterschaft und nach Prüfung kantonaler oder kommunaler Bewilligungen sowie der Lärmvorschriften.
Schlaf- und Kinderzimmer sollten nachts abkühlen können und möglichst nicht ungeschützt nach Westen oder direkt unter dem Dach liegen.
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Das Wichtigste
Fazit: Eine kühle Wohnung erkennen Sie am Zusammenspiel mehrerer Faktoren
Eine möglichst kühle Wohnung erkennen Sie nicht an einem einzigen Merkmal. Entscheidend ist das Zusammenspiel aus Stockwerk, Dach, Fenstergrösse und -ausrichtung, wirksamem Aussensonnenschutz, Speichermasse, Dämmung, Querlüftung, Umgebung und Gebäudetechnik.
Besichtigen Sie an einem warmen Spätnachmittag, messen Sie selbst, testen Sie Fenster und Storen und lassen Sie wichtige Angaben schriftlich bestätigen.
Wer diese Punkte bereits vor der Bewerbung prüft, reduziert das Risiko, erst nach dem Einzug eine sommerliche Hitzefalle zu entdecken.
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